Сверхбогатые жители США меняют стратегию на рынке недвижимости: вместо покупки отдельных особняков они скупают целые кварталы, создавая частные комплексы с собственной инфраструктурой, — такой тренд зафиксировала The Wall Street Journal со ссылкой на отчёт Coldwell Banker.
Как пишет издание, новым символом статуса стал «лэндмаксинг» — целенаправленное расширение владений за счёт соседних участков, которое пришло на смену приобретению одного или даже двух особняков.
Главные мысли за минуту
- «Главный вариант максимального флекса для миллиардера — это больше не покупка особняка или даже двух», — отмечает The Wall Street Journal, вводя термин «лэндмаксинг» (landmaxxing) для обозначения скупки соседних объектов недвижимости с целью создания частных комплексов.
- За первые пять месяцев 2026 года число запросов на элитную недвижимость в США удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, при этом запросы на участки под застройку выросли на 97%, а на уникальные объекты — частные острова и поместья — более чем вдвое.
- Среди известных «лэндмаксеров» — основатель хедж-фонда Citadel Кеннет Гриффин, вложивший более 450 млн долларов в создание комплекса площадью почти 11 гектаров в Палм-Бич, и основатель Amazon Джефф Безос, инвестировавший более 230 млн долларов в недвижимость на острове Индиан-Крик в Майами.
- Председатель совета директоров Oracle Ларри Эллисон активно приобретает объекты в Малибу, Инклайн-Виллидж и Маналапане, а в 2024 году заплатил 277 млн долларов за курорт Eau Palm Beach Resort & Spa.
- Агент по недвижимости в Майами Дэнни Герцберг пояснил, что для одних состоятельных клиентов покупка целых кварталов — это способ обеспечить конфиденциальность и безопасность, для других — защита от инфляции и диверсификация накоплений, а некоторые таким образом создают «барьер» от соседей.
По данным отчёта Coldwell Banker, в первой половине 2026 года на рынке элитной недвижимости США преобладало стремление «оптимизировать владения» за счёт увеличения площади.
Количество запросов на участки, пригодные для строительства, увеличилось на 97%, а число запросов на объекты недвижимости, включая частные острова и поместья, выросло более чем вдвое.
Как рассказал агент по недвижимости в Майами Дэнни Герцберг, спрос на жилые комплексы возрос, потому что состоятельные люди хотят диверсифицировать свои накопления, покупая недвижимость.
«Это более востребовано, чем дом площадью 40 000 квадратных футов. Для некоторых людей это конфиденциальность и безопасность. Для других это защита от инфляции», — приводит издание слова Герцберга.
Он также отметил, что некоторые клиенты покупают соседнюю недвижимость для размещения персонала, садоводства или лодок.
В прошлом году основатель Green For Life Environmental Inc. Патрик Довиджи потратил 48,5 млн долларов на приобретение дома на берегу моря, части участка по соседству и участка через дорогу. На них он строит тренажёрный зал, спа-салон и площадку для игры в падел.
Как отмечает WSJ, одним из самых известных «лэндмаксеров» является Кен Гриффин, который потратил более 450 млн долларов на строительство комплекса площадью почти 11 га в Палм-Бич. На этом участке он строит поместье, которое станет самым дорогим частным домом в мире — его стоимость оценивают в 1 млрд долларов.
Основатель Amazon Джефф Безос вложил более 230 млн долларов в недвижимость на острове Индиан-Крик в Майами, известном как «Бункер миллиардеров».
Ларри Эллисон, в свою очередь, активно приобретает недвижимость в Малибу, Инклайн-Виллидж и Маналапане. В 2024 году он заплатил 277 млн долларов за курорт Eau Palm Beach Resort & Spa, а ранее установил рекорд Флориды, купив поместье за 173 млн долларов.
Ранее, в апреле 2026 года, сверхбогатые жители Нью-Йорка выразили недовольство идеей о новом налоге на второе жилье, предложенном мэром города Зораном Мамдани и губернатором штата Кэти Хочул.
Предложение раскритиковал и президент США Дональд Трамп, который написал в Truth Social, что Мамдани «РАЗРУШАЕТ Нью-Йорк!», назвав предлагаемые налоговые меры неправильными.
Сам Трамп владеет обширным портфелем элитной недвижимости, совокупная стоимость которой превышает 1,9 млрд долларов.