В 2025 году рынок коммерческой недвижимости Беларуси продемонстрировал заметные структурные изменения.
Как сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости», инвестиции перетекли из Минска в регионы, а в сегменте торговых объектов областные центры впервые уверенно обогнали столицу по денежному обороту.
Об этом уведомили в пресс-службе Национального кадастрового агентства.
Если на рынке квартир после пикового 2024 года наблюдалось снижение активности, то коммерческая недвижимость сохранила высокие обороты.
За 2024 и 2025 годы суммарно зарегистрировано 925 сделок в год.
При этом в столице по количеству сделок по-прежнему лидируют офисная и торговая недвижимость, однако ценовая динамика в этих сегментах складывалась по-разному.
Цены на торговые объекты стабильно росли в течение года. Этому способствовало увеличение доли более дорогого сегмента – стрит-ретейла в новых жилых районах, представленного магазинами на первых этажах крупных жилых комплексов.
В офисном сегменте заметное оживление произошло в классе В1: за год продано 16 офисов в бизнес-центрах этого класса (ранее –8-11 в год).
Самой дорогой сделкой года стала продажа офиса на переулке Веснинка, 16 – цена превысила 5 тысяч долларов за квадратный метр.
Самая высокая активность зафиксирована в регионах, и безусловным лидером по денежному объему стал сегмент торговой недвижимости.
В кластере В, объединяющем областные центры, а также Солигорск, Заславль, Фаниполь и Мачулищи, на торговлю пришлось почти 80 процентов денежного объема.
Крупнейшие сделки года совершены в Бресте, Гомеле и Гродно, благодаря чему годовой денежный объем всех городов кластера достиг 100 миллионов долларов – это почти в три раза выше среднегодового уровня последних лет.
Для сравнения: в Минске этот показатель в 2025 году составил 72 миллиона долларов.
Аналогичная ситуация сложилась в кластере С, объединяющем крупнейшие города страны (Бобруйск, Барановичи, Борисов, Пинск и другие).
Денежный объем здесь в несколько раз превысил годовые значения предыдущих лет, достигнув 57,9 миллиона долларов.
Рост обеспечили как увеличение количества сделок (с 60 в 2023-2024 годах до 100 в 2025 году), так и две крупные сделки, каждая из которых превысила 10 миллионов долларов.
Для офисной недвижимости в городах страны характерно снижение активности.
В кластере В количество сделок сократилось на 13 процентов, при этом заметно выросли цены: от 4 до 11 процентов за год.
Наиболее значительный рост отмечен в Гродно (плюс 11 процентов), где цены на офисы классов С и D превысили 700 долларов за квадратный метр.
Обращает на себя внимание кластер D необычным случаем. Офисные помещения на первых этажах жилого дома Dream House в Кобрине продавались по цене столичных офисов класса D, что в три раза выше средней по кластеру.
Рынок складской недвижимости по праву можно назвать эталоном стабильности: активность на протяжении пяти лет сохраняется на одном уровне (80-90 сделок в год), а цены растут плавно, без резких скачков.
Производственная недвижимость также характеризуется ценовой стабильностью, однако количество сделок здесь почти в два раза ниже и составляет 30–40 в год.
Автор: Виталий Кистерный
