Как не попасть на «схему Долиной» при покупке жилья: есть один верный признак

Вице-президент Национального Фонда правовой поддержки организаций и граждан, адвокат Игорь Баранов 23 апреля 2026 года назвал спешку и давление на покупателя самым верным индикатором того, что сделка с недвижимостью может быть мошеннической.

Современная схема обмана давно вышла за рамки историй исключительно с пожилыми владельцами и сегодня представляет собой создание правдоподобной легенды для максимально быстрой продажи объекта.

За красивой историей об одном владельце и «чистой» квартире, продающейся срочно и по привлекательной цене, могут скрываться серьезные юридические риски вплоть до присутствия лиц с неучтенными правами на жилплощадь, сообщает «Финансы mail».

Если в роли продавца выступает человек в возрасте, критически важно лично убедиться в его полной дееспособности и осознанности совершаемых им действий.

Именно такие соглашения впоследствии чаще всего оспариваются в суде родственниками, которые ссылаются на давление, обман или плохое состояние здоровья пожилого владельца в момент подписания документов.

Адвокат предупредил, что мошенники используют целый арсенал средств, включая поддельные доверенности, дистанционное оформление сделок и привлечение заранее ангажированных риелторов и юристов.

В некоторых случаях пожилых людей намеренно изолируют от семьи и привычного круга общения, чтобы беспрепятственно и в максимально сжатые сроки провернуть аферу с их недвижимостью.

Опасность таит в себе и финансовая сторона сделки, когда под предлогом срочности аферисты предлагают существенную скидку, требуют немедленный аванс и отговаривают от безопасных способов расчета через банковскую ячейку или аккредитив.

Короткий срок владения недвижимостью, особенно если права на нее возникли после договора дарения, вступления в наследство или приватизации, должен служить серьезным поводом для углубленной и всесторонней проверки.

Распространенной ловушкой для добросовестных покупателей остаются так называемые «невидимые жильцы», прописанные в квартире люди с пожизненным правом проживания, выселить которых после покупки практически невозможно.

Добросовестная сделка не терпит давления и всегда выдерживает как юридическую проверку, так и элементарную проверку временем.