Портал Realt.by представляет обзор ситуации на белорусском рынке недвижимости на начало апреля 2019 года.
Цены на новостройки в Минске и региональных городах
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости впервые с осени 2015 года превысил $100 за квадратный метр. Спрос на новостройки остается стабильно высоким, а интерес к новостройкам наблюдается уже не первый год. Для одних покупка новостройки — это хорошая возможность сэкономить, приобретая квартиру на стадии строительства, а для других важен эффект новизны.
В каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует более 90 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Доля новых проектов, или так называемых котлованов, в общей структуре этого незначительного предложения новостроек растет. А средний уровень цен в Минске на «первичке» составляет в настоящее время 1 237 $/кв. м.
Предложение новостроек в Минске и пригороде
Количество новых проектов значительно снизилось, а на рынке превалируют со своими предложениями только крупные застройщики. Такого разнообразия предложений, которое было еще 5 лет назад, уже не наблюдается. В этой связи специалисты агентств недвижимости констатируют, что за последний год цены на новостройки Минска, в зависимости от класса качества, выросли от 4 до 10 %. В результате однокомнатная квартира экономкласса в среднем подорожала на 3,5 тыс. долларов, класса «стандарт» — на 5 тыс. Эксперты говорят, что рост цен все больше смещает фокус спроса покупателей на новостройки экономкласса и класса «стандарт». Хотя даже здесь стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет около 50 и 57 тысяч долларов соответственно, что не так уж и мало. Особенно если учесть, что на вторичном рынке за эти деньги можно купить «однушку» с хорошим ремонтом либо «двушку», но требующую обновления и отделки. Несмотря на то, что квартира со «вторички» позволяет заселиться в нее сразу после покупки, по мнению многих, новостройка есть новостройка.
Ситуация на первичном рынке в областных городах Беларуси значительно отличается от столичных реалий, как в части покупательской активности, так и цен. Цена квадратного метра около $700, что почти вполовину меньше, чем в столице. Однако можно надеяться, что скромный региональный спрос в ближайшее время будет снова подогрет банковскими кредитами. Тем более, что 8 апреля 2019 года «Беларусбанк» изменил коэффициент платежеспособности кредитополучателей на приобретение жилья. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70 % от ежемесячного дохода клиента банка — раньше это значение ограничивалось 40 %. С 8 апреля новое значение актуально при покупке жилья и на первичном, и на вторичном рынках.
Если вы еще не определились с покупкой, то наблюдать за ситуацией можно в рубрике мониторингов и аналитических обзоров.
Рынок вторичного жилья и предпочтения покупателей
После двух месяцев непрерывного роста цены на вторичное жилье в Минске демонстрируют признаки стабилизации. Индекс цен на квартиры вторичного рынка на первую неделю апреля 2019 года составил 1 341 $/кв.м.
В областных же центрах по итогам первой недели апреля Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 766 $/м2(-0,1 %), Витебск — 606 $/м2(+0,2 %), Гомель — 626 $/м2(-0,8 %), Гродно — 692 $/м2(-0,3 %), Могилев — 622 $/м2(-0,4 %).
По мнению специалистов региональных агентств недвижимости, в последнее время в областных городах сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те продавцы, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а, скорее, ожидание продавца. Как итог — покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты.
О ценах предложения и реальных сделок можно следить на региональных страницах Realt.by в рубрике «Статистика недвижимости». Здесь собрана масса полезной информации с привлечением важных данных по ценам предложения квартир, по ценам реальных сделок, по вводу жилья, по количеству населения и уровню средней зарплаты в динамике по сравнению с последним годом.
Подскажем вам еще один секрет. Покупатели могут искать квартиры исходя из конкретного места с помощью нового сервиса Realt.by по поиску квартир прямо по карте. Выделяйте на карте интересующую область — и сервис покажет все квартиры, которые выставлены на продажу на этой территории.
Как лучше покупать квартиры
Если у вас много вопросов по покупке или обмену жилья, вопросам кредитования, нюансам проведения самой сделки, то лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Выбирать риэлтерскую компанию и конкретного специалиста предлагаем в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».
Ну и, наконец, если у вас есть очень серьезные вопросы по разделу имущества, продаже сложных вариантов, покупке с привлечением кредита, покупке земли, улучшению жилищных условий, то 25 риэлтеров и адвокатов сотрудничают с рубрикой «Вопрос – ответ» и отвечают на все вопросы пользователей даже ночью!
К слову, все новости и объекты недвижимости на портале Realt.by смотрите также в приложении RealtMobile для Аndroid и iOS.
Информация о ценах на квартиры актуальна на момент публикации материала. УНП 191179355 ООО «РиэлтБай». Реклама
