За первое полугодие 2026 года квартиры в Минске подорожали на 3% в белорусских рублях и на 6% в долларах США по сравнению с I кварталом, а годовой прирост составил 18% и 27% соответственно, несмотря на снижение общего числа сделок.
Об этом БЕЛТА рассказала генеральный директор Национального кадастрового агентства Виктория Красовская, отметив, что рост цен поддерживается увеличением реальных доходов населения, мягкими условиями кредитования и стабильностью национальной валюты.
Главные мысли за минуту
- Квартиры в Минске за год подорожали на 18% в белорусских рублях и на 27% в долларах, при этом за полугодие прирост составил 3% и 6% соответственно.
- Реальные располагаемые денежные доходы населения в январе-мае 2026 года выросли на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- На рынке наблюдается дисбаланс: растёт предложение квартир в современных домах, но сокращается сегмент наиболее востребованного жилья типовых потребительских качеств.
- Спрос на квартиры в новых домах снижается, что указывает на расхождение между предложением и реальными запросами покупателей.
- Доля нерезидентов, включая граждан России, в общем объёме сделок стабильно составляет 4–6% и не оказывает определяющего влияния на цены.
Как отметила глава Национального кадастрового агентства, столичный рынок недвижимости продолжает дорожать, несмотря на сокращение числа сделок.
По сравнению с первым кварталом 2026 года квартиры в Минске подорожали на 3% в национальной валюте и на 6% в долларовом эквиваленте.
В годовом выражении рост оказался ещё более значительным — плюс 18% и 27% соответственно.
Эксперт выделила несколько ключевых факторов, способствующих удорожанию жилья в первом полугодии 2026 года.
Прежде всего, это рост реальных доходов населения, который, по данным Белстата, за январь–май составил 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Дополнительный импульс ценам придают относительно мягкие условия банковского кредитования и устойчивость курса белорусского рубля.
В то же время, по словам Виктории Красовской, на рынке нарастает дисбаланс между предложением и платёжеспособным спросом.
Растёт число выставленных на продажу квартир в современных домах, но одновременно сокращается сегмент наиболее ликвидного жилья — квартир типовых потребительских качеств, которые традиционно составляют основу сделок.
При этом эксперт констатировала снижение интереса покупателей именно к квартирам в новостройках, что усугубляет структурный перекос.
Отдельно Красовская прокомментировала влияние иностранных покупателей на рынок.
По её данным, доля нерезидентов в общем объёме сделок стабильно держится на уровне 4–6% и не меняется на протяжении последних лет.
Абсолютное большинство сделок совершается гражданами Беларуси.
Количество квартир, приобретаемых россиянами, не превышает 140–145 единиц в квартал, тогда как общее число сделок составляет от 3,1 до 4,9 тысячи.
Таким образом, спрос со стороны нерезидентов, включая граждан РФ, не является определяющим фактором роста цен.
Основными драйверами рынка остаются внутренние экономические условия и покупательская активность белорусов.