Национальное кадастровое агентство представило свежие данные по рынку жилой недвижимости в шести городах-спутниках белорусской столицы.
Согласно отчету, за последние годы в этих населенных пунктах значительно увеличился объем строительства многоквартирных домов и выросла стоимость квадратного метра, сообщает корреспондент Белновости со ссылкой на БЕЛТА.
Статус городов-спутников Минска был официально утвержден в 2014 году указом главы государства. В этот перечень вошли Заславль, Смолевичи, Логойск, Фаниполь, Дзержинск и городской поселок Руденск.
Все города-спутники, за исключением Логойска, связаны со столицей регулярным железнодорожным сообщением. Автомобильная дорога от МКАД до самого удаленного Руденска занимает около часа, до Дзержинска, Смолевичей и Логойска можно добраться за 30-40 минут, а до Заславля и Фаниполя – за 20-25 минут.
Дзержинск является крупнейшим по численности населения (около 30 тыс. человек), тогда как Смолевичи демонстрируют наибольшие темпы прироста населения благодаря активному строительству жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске.
Для структуры жилой недвижимости характерно преобладание многоквартирной застройки – от 47% до 55% от общей площади жилой застройки. Исключение разве что Фаниполь, где доля многоквартирных домов достигает 70%. Для сравнения, в Минске этот показатель составляет около 95%.
За последние 5 лет (с 2020 по 2024 годы) в городах-спутниках ввели 1,2 тысячи усадебных домов общей площадью 181,9 тысячи кв.м. Наиболее активными темпами усадебная застройка развивается в Смолевичах и Заславле. Новые дома в основном возводятся из кирпича и легкобетонных блоков (79-93% объектов), а их типовая площадь составляет от 100 до 200 кв.м.
За указанный период в каждом из городов-спутников было заключено от 59 до 209 сделок купли-продажи усадебных домов. Рынок усадебных домов наиболее развит в Смолевичах и наименее в Фаниполе.
Наивысшие цены на усадебные дома зафиксированы в Заславле и Фаниполе. В Смолевичах за 5 лет средняя цена выросла в 1,5 раза, во многом благодаря сделкам с домами в новом коттеджном поселке.
В сегменте многоквартирного жилья наиболее активны Смолевичи и Фаниполь, где ввели в эксплуатацию 14 и 20 домов соответственно. Заславль не вводил многоквартирное жилье с 2017 года. Всего в спутниках было введено 47 многоквартирных домов общей площадью 240,6 тысячи кв.м.
По количеству сделок с квартирами лидирует Фаниполь (880 сделок за период анализа и 176 сделок в среднем ежегодно), однако наибольшая активность рынка зафиксирована в Смолевичах (2,41%), а наименьшая – в Логойске (1,13%).
Наибольшим спросом у покупателей пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
До конца 2023 года города-спутники делились на две ценовые группы: Дзержинск, Смолевичи и Логойск с ценами до 800 долларов за кв.м, и Фаниполь с Заславлем – около 1 000 долларов за кв.м. В последние два года цены в Фаниполе, Смолевичах и Дзержинске выросли на 18-19%, тогда как в Логойске и Заславле прирост составил 5-7%.
В первом полугодии 2025 года типичную двухкомнатную квартиру можно было купить примерно за 61 тысячи долларов в Фаниполе, 55 тысяч долларов в Заславле, 49 тысяч долларов в Дзержинске и 43-45 тысяч долларов в Смолевичах и Логойске.
Эксперты отмечают, что спутники предлагают сбалансированное развитие многоквартирной и усадебной застройки, представляя выгодную альтернативу столичным ценам. Несмотря на рост цен, он остается более сдержанным по сравнению с Минском, что является ключевым конкурентным преимуществом этих городов.
Автор: Елена Шимановская
