По итогам января в Минске осуществили чуть более 700 сделок по купле/продаже квартир. Подобная ситуация на вторичном рынке жилья в столице наблюдалась в 2017 году, – рассказал аналитик компании Realt.by Артем Сахаревич.
По словам эксперта, тенденция объясняется двумя причинами. Первая – сезонный фактор. Он подразумевает закономерность небольшого количества сделок по недвижимости в начале года. Как правило, только со второй половины января потихоньку начинает расти активность покупателей.
Вторая причина – кредитование. В настоящее время ставка рефинансирования находится на отметке в 10 %. А вот банковские комиссии, добавляемые к этой ставке, увеличились до 5-7 процентов. Соответственно, подорожали кредиты. Если раньше заемные средства можно было оформить под 13-15 % годовых, то в настоящее время выплачивать придется от 16 до 17 процентов.
На этом фоне несколько удивительными выглядят январские цены. Так, средняя стоимость реализованных в Минске квартир превысила на 3 % показатели декабря, – констатирует аналитик.
Покупатели также вели себя необычно. Аномально высокой называет Артем Сахаревич долю дорогих квартир, которыми они интересовались. А по количеству комнат неожиданным лидером стали однокомнатные квартиры. По качественным параметрам домов – доминировали «сталинки» и современные «каркасники». По локации наибольшим спросом пользовалось жилье вблизи станций метро.
Как итог всех этих факторов – рост средней цены сделок. Однако аналитик прогнозирует в ближайшем будущем небольшое снижение цен на вторичном рынке жилья в Минске.
Самые дешевые на сегодняшний день квартиры в столице можно приобрести в Новинках, Чижовке и Шабанах. Там 1 кв. м котируется на уровне 1 130 долларов. Минимальная цена в январе 2019 года отмечена при продаже квартиры в 29 «квадратов» в построенном в 1962 году доме. Покупатель заплатил за нее 32 000 долларов, – сообщает Myfin.by.
Фото: © Белновости
