Покупать или ждать: что происходит на рынке недвижимости Минска в октябре 2025 года

В октябре 2025 года рынок недвижимости Минска находится на пике цен, и в ближайшей перспективе их снижения не ожидается. 

Основной тенденцией является переход рынка в фазу плато — стабилизации на достигнутых высоких уровнях.

Текущая ситуация с ценами и спросом

По данным на III квартал 2025 года, сложилась следующая картина. Цены на вторичном рынке - средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире достигла 2000 долларов США . Двухкомнатные квартиры продавались в среднем по 1750 $/м², а трехкомнатные — по 1640 $/м².

Однокомнатные квартиры продолжают дорожать интенсивнее двух- и трехкомнатных, демонстрируя рост на 90–120 долларов за квадратный метр в квартал.

Сентябрь 2025 года стал самым спокойным месяцем с начала года — было заключено 1067 сделок. Это снижение активности связывают с увеличением ставок по кредитам в августе.

Ключевые факторы и прогнозы на ближайшее будущее

На ситуацию на рынке влияют несколько факторов, которые определяют и краткосрочные прогнозы.

Влияние кредитов. В начале октября некоторые крупные банки (например, «Беларусбанк» и «Белинвестбанк») временно снизили процентные ставки по кредитам на покупку новостроек . Это может привести к всплеску активности на первичном рынке, что опосредованно поддержит и цены на «вторичке» .

Прогноз цен до конца года. По мнению экспертов, снижения цен в ближайшей перспективе не ожидается . 

Даже если цены достигли своего максимума, рынок, вероятно, перейдет в состояние «плато» — стабилизации на текущих уровнях, которое продлится как минимум до конца 2025 года .

Потолок платежеспособности. Специалисты отмечают, что цены на вторичном рынке уже «упёрлись в потолок платежеспособности» . 

Дальнейший рост возможен только при условии продолжающегося роста доходов населения и сохранения стабильного курса национальной валюты .

Резюме для покупателей и продавцов

Для покупателей. Сейчас вряд ли стоит ожидать снижения цен. Ключевым фактором может стать временное снижение ставок по банковским кредитам, что делает актуальным анализ своих финансовых возможностей.

Для продавцов. Рынок остается благоприятным для продажи, однако период стремительного роста цен, возможно, подошел к концу. Стоит ожидать, что рынок может стабилизироваться.