Как сильно подорожает недвижимость в Турции в 2022 году?

Турция – солнечная страна с выгодным географическим положением, благоприятной экологической ситуацией и стремительно развивающейся экономикой.

Турецкая недвижимость обладает высокой ликвидностью и вызывает неподдельный интерес у иностранных покупателей.

К тому же нестабильная ситуация с новым штаммом коронавируса “Дельта” в совокупности с уже пережитыми ограничениями – повод задуматься о более комфортабельных условиях для проживания и экономической стабильности.

Безусловно, пандемия внесла свои коррективы, поэтому потенциальные инвесторы задаются вопросами о формировании ценовой политики на рынке, а также о выборе недвижимости в Турции – купить апартаменты у моря, приобрести дуплекс с выходом в сад или стать обладателем роскошной виллы.

Как отразилась пандемия на турецком рынке недвижимости?

Пандемия коронавируса негативно отразилась на мировой экономике. Ограничительные меры, закрытые границы, остановка работы ресторанов и других учреждений – все эти факторы повлияли на строительство комплексов и продажу коммерческих и жилых объектов.

Чтобы стабилизировать ситуацию, был принят комплекс мер: беспрецедентная ипотечная компания от властей и банковских структур, запуск онлайн-показов объектов, дистанционное оформление договоров. Благодаря содействию местных властей, риелторских и строительных компаний вслед за резким падением цен постепенно вернулся спрос на недвижимость.

С чем связан рост цен на недвижимость?

Спрос на турецкую жилплощадь сохраняется на высоком уровне, что способствует повышению ценника на объекты. Если сравнивать стоимость апартаментов до пандемии и после, можем отметить, что цены выросли более чем в два раза.

Основной фактор, влияющий на стоимость недвижимости – это земельный ресурс. Стоимость земли неуклонно растет, и свободных участков, пригодных под застройку, становится все меньше. Отсюда – стоимость земли возрастает, что ведёт к повышению цены на недвижимость.

Курортное жилье всегда стоило недешево, а сейчас в Турции практически нет государственной земли, почти вся принадлежит частникам. Чтобы получить участок под строительство, застройщику необходимо достичь определенных договоренностей. Особенно сложно приходится с землей на несколько владельцев – с каждым из них нужно договориться.

Второй фактор, повышающий ценник объекта недвижимости, – подорожание строительных материалов. Стоимость материалов влияет на стоимость недвижимости. Так, год назад бетон С-25 стоил 183 лир, а сейчас его цена – 395 лир; железо подорожало с 2,75 лир до 6,87 лир за кг.

Важно отметить!

Не все земельные участки пригодны для строительства жилых объектов. Даже в освоенных и развитых районах есть большое количество земельных участков без разрешения на строительство со статусом "Tarla" – участок под сельскохозяйственную деятельность. Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо, чтобы участок имел статус "Arsa".

Дефицит земельных участков вынуждает застройщиков осваивать новые регионы, где ценник пока сохраняется достаточно низким. Тем не менее регионы быстро развиваются и стоимость жилплощади будет повышаться. Молодые, развивающиеся районы представляют инвестиционную привлекательность.

Цены на апартаменты в Турции будут продолжать расти. Независимо от стоимости турецкая жилплощадь сулит большую выгоду иностранцам:

• Быстрое и легкое получение свидетельства о собственности.

• Возможность получения ипотеки нерезидентам страны.

• Стоимость жилья ниже, чем в развитых странах Европы.

• Получение ВНЖ при покупке квартиры любой стоимости.

• Оформление турецкого гражданства при условии инвестирования в недвижимое имущество 250 тысяч евро.

• Высокая ликвидность апартаментов, что позволяет сдавать их в аренду и получать стабильный доход.

• Процедура покупки недвижимости для иностранцев проводится на равных правах с турками.

• Низкая ставка налогообложения на жилые объекты. Одноразовый взнос при покупке составляет 4 % от кадастровой стоимости, а ежегодный налог муниципалитета – 0,2 %.

• Низкие расходы на содержание недвижимости. Общая сумма ежемесячных затрат колеблется от 10 евро для дома без инфраструктуры и до 50 евро – для жилых комплексов с инфраструктурой отельного типа.

Покупка недвижимости в Турции – перспективное направление, позволяющее не только сохранить капитал, но и приумножить его. Тем более, согласно прогнозам аналитиков, ценник на турецкое жилье будет продолжать расти.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate поможет выбрать комфортабельную квартиру мечты. Менеджеры компании помогают с процедурой покупки и получения ВНЖ, а также предоставляют разноплановые услуги послепродажного сервиса.