За последние пятнадцать лет поселок Махмутлар на побережье Средиземного моря, некогда окруженный апельсиновыми садами и банановыми плантациями, превратился в популярный курортный городок. Сегодня это не только красивый район Алании с хорошо развитой коммунальной инфраструктурой, великолепной природой, лазурным морем, множеством кафе и ресторанов, но и место притяжения для многих иностранных инвесторов, которые видят перспективу вложения своих денежных средств в местный рынок жилья.
И сегодня мы постараемся понять, чем же так привлекает недвижимость в Турции: Махмутлар как место для отдыха, жизни и инвестиций.
Прогулка улицами Махмутлара в Алании
Аланийский район Махмутлар находится всего в 12-ти км от исторического центра курорта. Его соседями являются Каргыджак и Кестель. На юге район омывается лазурными водами Средиземного моря, а на севере упирается в горную гряду Таврского хребта.
Параллельно береговой линии проходят три основные улицы Махмутлара. Вдоль побережья протянулась центральная прибрежная улица — шоссе Анталья – Мерсин, она является частью трассы D400. В 100 метрах от набережной тянется проспект Барбаросса, вдоль которого расположены все основные объекты городской инфраструктуры. Чуть выше находится улица Ататюрка, на которой выстроено огромное количество жилых комплексов.
Особенностью Махмутлара являются зеленые и широкие бульвары с многочисленными магазинами, продуктовыми маркетами крупных торговых сетей, мебельными салонами, почтовыми отделениями и офисами коммерческих организаций. Дважды в неделю проводятся местные рынки, где фермеры продают свежие овощи, фрукты, зелень, а также мед, орехи, чай и текстильные товары. Один из этих рынков работает по субботам рядом с часовой башней, второй же располагается на восточной стороне района и открывается по вторникам.
Обзор рынка недвижимости в Махмутларе
Махмутлар предлагает разнообразные варианты жилья, отвечающие любым запросам и финансовым возможностям — от уютных квартир в высотных зданиях до эксклюзивных вилл на берегу моря.
Сам район отличается очень плотной застройкой. Вдоль берега в основном расположены невысокие постройки, тогда как ближе к горам можно встретить многоэтажные здания.
Стоит отметить, что в Махмутларе отсутствуют строгие ограничения на высоту жилых проектов, поэтому здесь вполне реально приобрести квартиру на 16-м этаже, из окон которой будут открываться потрясающие панорамные виды на морскую акваторию и горную гряду Торосских гор.
Особое внимание местные застройщики уделяют комфорту жильцов. В своих проектах они используют только лучшие материалы и новейшие европейские технологии для шумоизоляции, инсоляции, а также для внешней и внутренней отделки. Жилищные комплексы обычно имеют на своей территории зоны для отдыха, бассейны, сауны и хамамы. Есть также спортивные залы, оборудованные современным оборудованием и тренажерами. Владельцам апартаментов предлагаются места на автостоянке.
Купить жилье в Махмутларе можно как в уже построенном комплексе, так и на начальных этапах строительства. В последнем случае девелоперы готовы предложить оформление рассрочки под 0% годовых при внесении первоначального взноса в размере около 30% от стоимости недвижимости. При подписании договора купли-продажи на старте продаж, когда только ведутся работы по рытью котлована и заливке фундамента, стоимость апартаментов обычно продается на 30% дешевле, что сулит неплохой доход всего за 1–2 года. В будущем, когда ЖК будет сдан в эксплуатацию, квартиру можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.
Стоит также отметить, что наиболее популярен этот район среди русскоязычных покупателей, которые сформировали своеобразную диаспору эмигрантов из России, Украины, Беларуси и Казахстана, что облегчает адаптацию для наших соотечественников, решившихся на переезд в Махмутлар на ПМЖ.
Однако стоит знать, что в прошлом году Махмутлар попал в список закрытых для получения первичного ВНЖ районов. Это связано с тем, что количество иностранных резидентов в этом районе превысило установленный турецкими законами лимит в 20% от числа местного населения.
Немного проясним этот момент.
В свете беспрецедентного наплыва мигрантов и возросшего числа заявлений на получение турецкого вида на жительство в некоторых районах Турции временно приостановили выдачу Икамета. Такое решение принимается в тех населенных пунктах, где процентное соотношение иностранных граждан достигает 20% от всего численного состава населения. Среди территорий, на которые распространяется ограничение по ВНЖ, значится и Махмутлар. Помимо этого района, в Алании в список закрытых попали еще Авсаллар, Кестель и Каргыджак.
Но в этих районах все еще возможно получить турецкое гражданство, однако потребуется купить недвижимость на сумму от $400 000.
Принимая решение о покупке недвижимости на побережье Средиземного моря, рекомендуем вам обратиться в специализированную риелторскую компанию, которая смогла бы подобрать апартаменты под ваш запрос и запланированный бюджет Агентство недвижимости Art Property готово помочь вам в этом вопросе. Русскоязычные менеджеры не только подыщут для вас жилье в Турции, но и окажут полное сопровождение сделки вплоть до получения ТАПУ вместе с ключами от заветной квартиры или виллы.
