Чтобы не прогадать с покупкой апартаментов, нужно решить множество вопросов: что выбрать – вторичку или новостройку, как можно сэкономить при покупке недвижимости в Турции, как правильно оформлять документы. Чтобы помочь вам разобраться в этих нюансах, предлагаем детальнее остановиться на каждом из вопросов.
Готовое или строящееся жилье: что выбрать
Прежде чем решиться на покупку жилья, следует определиться с тем, какой объект выбрать.
На турецком рынке недвижимости предлагается широкий выбор как готовых к проживанию апартаментов, так и таких, которые только строятся.
У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Плюсы вторички:
- можно сразу заехать и жить,
- собственники часто готовы уступить в цене,
- возможен выбор объекта с ремонтом и мебелью.
Минусы вторички:
- не всегда в комплексе есть развитая инфраструктура,
- нередко жилье требует ремонта,
- могут быть долги по коммунальным услугам.
Плюсы первички:
- экономия на ранней стадии строительства,
- возможность внесения изменений в планировку и ремонт,
- гибкие условия беспроцентной рассрочки,
- наличие собственной инфраструктуры в комплексе.
Минусы первички:
- необходимо ждать 1-2 года окончания строительства,
- невозможно взять ипотеку,
- риски долгостроя или недостроя.
Все плюсы и минусы очень условны. Если заручиться поддержкой лицензированного агентства недвижимости New Time Investment, можно свести к минимуму все риски, связанные с выбором строительной компании. Риелторы владеют информацией о репутации того или иного девелопера и помогут сделать выбор в пользу надежного застройщика. При покупке вторички агенты тщательно проверяют историю самого жилья, кто ранее был владельцем, все ли в порядке с документами. Кроме того, опытные менеджеры всегда действуют в интересах своего клиента и готовы помочь снизить цену на апартаменты до максимально возможного минимума.
Этапы покупки недвижимости в Турции
Приобрести недвижимость в Турции могут не только местные жители, но и иностранцы. Сама процедура одинакова и для тех, и для других.
Условно можно выделить следующие этапы проведения сделки:
-
Выбор апартаментов.
-
Подписание договора купли-продажи.
-
Проведение оценки объекта недвижимости.
-
Подача заявления на ТАПУ.
-
Оплата стоимости объекта и налоговых расходов.
-
Получение TAPU.
Следует отметить, что при подаче документов на переоформление собственности необходимо предоставить экспертный отчет об оценке недвижимости. Данный документ является обязательным с 2018 года при покупке жилья в Турции иностранными гражданами.
Важно! Полную стоимость квартиры и налоговые расходы нужно оплачивать до регистрации ТАПУ.
Как выгодно купить новостройку?
Недвижимость на стадии строительства – наиболее выгодная категория для приобретения. Продажа турецких апартаментов на этапе заливки фундамента осуществляется на 20-30% дешевле от стоимости объекта после ввода ЖК в эксплуатацию. Разница в цене на жилье в момент 50% готовности комплекса и сдачей в эксплуатацию составляет 10-15%. А вот когда все строительные работы окончены и проведено благоустройство придомовой территории, стоимость жилплощади приравнивается к рыночным ценам.
Застройщики охотно предоставляют беспроцентную рассрочку в строящихся объектах как местному населению, так и иностранцам. Это выгодно не только покупателям, у которых на руках нет требуемой суммы за объект, но и самому девелоперу. Строительные компании получают «живые» деньги, которые сразу пускают в возведение следующего блока или проекта, к тому же они не переживают, что квартиры останутся не выкупленными.
Мы рассказали, что нужно знать при покупке недвижимости, но важно понимать, что проведение сделки в другой стране имеет определенные риски и сложности. И дабы их избежать, лучше не отказываться от помощи профессионалов. Специалисты агентства недвижимости New Time Investment готовы помочь вам стать собственником апартаментов в солнечной республике и проведут за руку на протяжении всей сделки купли-продажи.
