Каждый у себя в стране хотя бы раз бывал в гостях в новостройке, а может, даже и сам покупал новую квартиру. Но значит ли это, что иностранец из России, Казахстана, Украины хорошо представляет себе строящийся дом в Турции, знает, какие хлопоты его ожидают перед новосельем или сдачей апартаментов в аренду? Конечно, нет, здесь, на Анталийском побережье, всё несколько иначе, чем на постсоветском пространстве.
Качество
Турецкие строители делают свою работу на славу: тщательно и аккуратно. Уполномоченные контролирующие органы строго следят за соблюдением строительных норм и правил, а также стандартов сейсмобезопасности.
Застройщики предпочитают использовать современные, высокотехнологичные стройматериалы от проверенных производителей. При выборе материалов для строительства всегда учитывают особенности местного климата, а именно, повышенную влажность.
В Средиземноморском регионе Турецкой Республики разрешено строить здания из монолитного железобетона или деревянные. При этом кирпич, газобетон, пеноблок тоже находят применение, но лишь для стенных перегородок без нагрузки. На стены снаружи дома наносят декоративную штукатурку. К цоколю — особые требования: здесь вместо оштукатуривания кладут камень или применяют высокоустойчивые к влаге строительные смеси.
Чистовая отделка и благоустройство
Инвестор получает свои апартаменты максимально подготовленными к новоселью:
-
на полу уложен керамогранит, плитка или ламинат;
-
стены окрашены водостойкой краской либо оклеены обоями;
-
в кухне и в санузлах — мрамор или керамическая плитка;
-
потолки натяжные, иногда с декоративными элементами или окрашенные;
-
встроены потолочные LED или точечные светильники;
-
инсталлирована вся электропроводка, выключатели и розетки;
-
кухня — с мебелью, иногда уже установлены варочная поверхность, духовка, вытяжка;
-
смонтирована вся необходимая сантехника, ванная комната полностью обустроена;
-
металлопластиковые окна (обычные или панорамные) — с двойными стеклопакетами;
-
комнаты разделены межкомнатными дверями с фурнитурой;
-
установлены надежные входные двери.
Чем выше класс квартиры от застройщика в Алании, тем богаче ее отделка: использованы сантехнические устройства более известных и дорогих брендов, в жилье премиум- и бизнес-класса могут также уже быть установлены кондиционеры, посудомоечная и стиральная машины, холодильник, бойлер и др.
Непривычная терминология
Нет смысла искать одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в объявлениях о продаже или сдаче в аренду апартаментов в Турции. Здесь используют другие обозначения: 1+1, 2+1, 3+1 и так далее. Что означают эти цифры? Первая — количество спален, вторая — гостиная, совмещенная с кухней. Жилплощадь в двух уровнях называют дуплексом, апартаменты во весь верхний этаж — пентхаусом.
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса — это объекты, дополнительное оборудование и услуги, которые обеспечивают комфорт и безопасность жителей резиденции. У современных ЖК придомовая территория, как правило, огорожена и озеленена. В состав внутренней инфраструктуры могут входить:
-
подземная/наземная парковки;
-
спортивные и детские площадки;
-
тренажерные залы;
-
лобби, ресепшен;
-
видеонаблюдение и пожарная сигнализация;
-
лифт, электрогенератор;
-
СПА, хамам, сауна;
-
плавательные бассейны;
-
зоны барбекю и др.
Вместо общей и жилой площади в республике используют понятия нетто и брутто. Первая — это площадь жилых помещений: комнат, санузлов, прихожей. Если добавить толщину стен и квадратные метры примыкающих к квартире помещений общего пользования (лестничная клетка, коридор, пристенки и другое), то получится брутто. В техпаспорте жилья прописывают и тот и другой метраж.
На сайте инвестиционно-строительной компании gursoydevelopment.com представлена обширная база новостроек Алании с подробными описаниями объектов. Застройщик выполняет весь цикл работ: от рытья котлована до уборки помещений после окончания строительства. Менеджеры компании всегда на связи и бесплатно консультируют клиентов.
