На вебинаре, организованном Государственным комитетом по имуществу, заместитель начальника главного управления — начальник отдела регулирования земельных отношений Виктория Верина разъяснила новации закона «Об ипотеке», которые вступают в силу с 7 декабря 2026 года и касаются порядка передачи в залог земельных участков и изолированных помещений.
Основное изменение — теперь земельные участки и права их аренды можно передавать в ипотеку не только по кредитным договорам с банками, но и по любым другим договорам, заключённым с банком, а в отдельных случаях — по договорам с иными организациями, передает БЕЛТА.
Главные мысли за минуту
- Изменения затронули статью 43 закона «Об ипотеке»: теперь землю и права аренды можно закладывать по любому договору с банком, а не только по кредитному.
- Если в ипотеку передаётся квартира в блокированном жилом доме, то одновременно закладывается и земельный участок (или право его аренды).
- При передаче всех помещений, принадлежащих одному владельцу в капитальном строении с совместным управлением, также закладывается доля в праве на землю.
- Если передаётся только часть помещений, а управление общим имуществом осуществляется через товарищество или уполномоченную организацию, залог оформляется без земельного участка.
- Новый порядок вступает в силу с 7 декабря 2026 года.
Как пояснила представитель Госкомимущества, корректировки затронули статью 43 закона «Об ипотеке».
Ранее передавать в залог землю или право её аренды можно было только при заключении кредитного договора с банком.
Теперь это разрешено делать по любому договору, который заключается с банковским учреждением.
В случаях, определённых решениями президента, — также по договорам с другими организациями.
Помимо этого, изменения внесены в статью 47 закона, которая регулирует порядок ипотеки изолированных помещений.
Если в залог передаётся квартира в блокированном жилом доме, отделённая от других вертикальной стеной и расположенная непосредственно на земельном участке, то одновременно с ней в ипотеку передаётся и сам участок (или право его аренды, если за него взималась плата).
Аналогичный порядок действует, если в ипотеку передаются все изолированные помещения, принадлежащие одному землепользователю и расположенные в здании, где управление общим имуществом осуществляется непосредственно его участниками.
В таком случае одновременно закладывается доля в праве на земельный участок или доля в праве его аренды.
Однако, если в залог передаётся только часть помещений, а не все, то ипотека может оформляться без земельного участка.
Такой же порядок применяется, когда управление общим домовладением осуществляется не напрямую, а через товарищество собственников или уполномоченную организацию.
В этих ситуациях в залог передаются только сами изолированные помещения, без соответствующего земельного участка.
Новации закона вступят в силу с 7 декабря 2026 года.