По правилам, установленным п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач»(далее - Указ)строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность до 01.04.2006 для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу этого Указа (01.04.2006).
Под завершением строительства жилого дома, дачи законодатель подразумевает возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.
Строительство должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, за исключением случаев, указанных в ч.ч.3 и 4п.1 Указа №87, согласно которым в течение трех лет начиная с 01.03.2012 должно быть завершено строительство на земельных участках, на которые право частной собственности зарегистрировано с 10.02.2009 до 01.03.2012, а строительство на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность с 10.02.2009 до 01.03.2012, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке и срок обращения за государственной регистрацией которых не истек, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности на такие земельные участки.
Следует отметить, что согласно ч.5 п.1 Указа №87, при приобретении в соответствии с законодательством земельных участков, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, дачей (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с Указом № 87) течение сроков строительства не прерывается.
Таким образом, строительство капитальных строений должно быть завершено в пределах установленных сроков, даже в том случае, если происходит смена собственниказемельного участка.
В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 № 506. В этом случае консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков строительства и может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Местные исполнительные и распорядительные органы, проводя работу по выявлению расположенных на территории соответствующих административно-территориальных единиц не завершенных строительством жилых домов, дач, сроки строительства которых превышают установленные, в течение месяца со дня установления таких фактов подают в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявление о проведении оценки стоимости не завершенных строительством жилого дома, дачи, а в течение месяца со дня получения этой оценки подают в суд по месту нахождения земельного участказаявление об изъятии земельного участка и не завершенных строительством жилого дома, дачи путем выкупа этих дома, дачи административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов.
О подаче в суд указанного заявления местные исполнительные и распорядительные органы обязаны направить извещение собственнику земельного участка.
На основании решения суда об изъятии земельного участка территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности гражданина на такой земельный участок.
При выкупе не завершенных строительством жилого дома, дачи административно-территориальной единицей собственнику земельного участка возмещается стоимость этих дома, дачи в размере, установленном в договоре между соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и собственником земельного участка, но не более размера, определенного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за вычетом расходов на проведение оценки, а при продаже не завершенных строительством жилого дома, дачи местным исполнительным и распорядительным органом с публичных торгов - сумма, полученная от продажи этих дома, дачи, за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не завершенных строительством жилого дома, дачи.
Материал подготовлен начальником отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры Минской области, советником юстиции О.Н. Бобковой специально для информационно-новостного портала "Белновости" (Свидетельство о государственной регистрации средства массовой информации (СМИ) № 2 от 21 декабря 2018 года).
Автор: Белновости
