В белорусском законодательстве отсутствует прямое определение «заброшенного дачного участка», однако существует близкое по смыслу понятие – пустующий жилой дом.
Разъяснения по этому вопросу дала адвокат юридической консультации Центрального района Минска Кристина Якута-Марчук, сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».
Ее комментарий опубликован в официальном Telegram-канале Белорусской республиканской коллегии адвокатов.
Как пояснила специалист, основанием для признания дачи пустующей может стать совокупность критериев: на придомовой территории не ведутся работы по охране земли, не соблюдаются правила содержания двора, дом находится в аварийном состоянии или существует риск его обрушения.
Официальный статус пустующего присваивается местными исполнительными и распорядительными органами – районными, городскими, поселковыми или сельскими исполкомами.
Сроки, по истечении которых дом могут признать нежилым, зависят от его состояния.
Если строение не относится к аварийным, достаточно, чтобы в нем никто не проживал более трех лет.
Для домов, признанных аварийными или опасными, этот срок сокращается до одного года.
Важно понимать, что сам по себе факт пустующего дома не влечет автоматической ответственности для владельца.
Санкции применяются лишь при наличии конкретных нарушений: неуплата налогов и коммунальных платежей, несоблюдение правил благоустройства.
Наиболее серьезным последствием может стать утрата права собственности.
Порядок действий в таких случаях регламентирован. Бесхозяйные дома и участки фиксируют органы государственной регистрации.
После этого имущество может быть передано в собственность администрации.
Земельный участок изымается через суд, если он используется не по назначению или вовсе не используется в течение года (для сельскохозяйственных земель) либо двух лет (для других категорий).
«Пустующий или ветхий дом признается бесхозяйным. Изъятие недостроя или дачи происходит с последующей продажей через публичные торги», – резюмировала Кристина Якута-Марчук.
Автор: Виталий Кистерный
