Возможности для граждан обеих стран беспрестанно набирают обороты и закрепляются новыми правовыми договоренностями, в том числе и в вопросах ЖКХ.
Сегодня вместе c экспертом сетевого издания Белновости, вице-президентом международного союза адвокатов, адвокатом Ольгой Власовой рассмотрим возможности в сфере ЖКХ для граждан Беларуси с недвижимостью в России.
Граждане Беларуси все чаще приобретают недвижимость в России. У людей возникает много вопросов о том, как управлять своим недвижимым имуществом на расстоянии, оплачивать коммунальные услуги и оформить льготы.
На этот актуальный ряд вопросов мы дадим исчерпывающие ответы.
Оплата коммунальных услуг из Беларуси
Безусловно, банковская система позволяет оплатить ЖКУ. Наиболее актуальной является ЕРИП (централизованная система Республики Беларусь для приема платежей).
Помимо этого, можно использовать ещё варианты:
- Оформление доверенности. Это позволит своевременно оплатить счета через оформление доверенности на родственников или управляющую компанию в России.
- Дистанционная оплата. Для тех, кто большую часть времени проживает за границей, будет удобен вариант оплаты услуг в личном кабинете на сайте «Госуслуг». Этот портал предлагает большой функционал возможностей.
Как мы видим из вышесказанного, чтобы оплатить коммунальные услуги, не обязательно личное присутствие владельца жилья на территории России.
Если же владелец решит воспользоваться услугами управляющей компании (УК) для оплаты коммунальных услуг, организация обязуется предоставить потребителям несколько способов оплаты, а также возможность получить консультацию в офисе компании.
Льготы и субсидии
Законодательство России предусматривает льготы для определенных граждан Беларуси. Их доступность зависит от некоторых нюансов. Итак, рассмотрим этот вопрос более детально.
В каких случаях для граждан РБ предусматривается возможность получения льгот в России:
- Для резидентов РФ действуют льготы и субсидии в случае превышения расходов на ЖКУ над доходами. Это правило распространяется на тех граждан РБ, кто имеет действующий вид на жительство и официально трудоустроен на территории России.
- Для нерезидентов РФ предусмотрены иные условия. Льготы в таком случае не применяются, однако сохраняется возможность получения субсидий для пенсионеров и инвалидов, если у близких родственников есть российское гражданство.
На практике порядок расчета льгот и размер субсидий зависит от региональных стандартов. К примеру, в Москве семье из трех человек доступны льготы, если коммунальные платежи превышают 10% от общего дохода. В таком случае порог дохода должен составить 134 996,7 руб.
Налоги на недвижимость
Законодательство РФ предписывает ежегодную плату за владение недвижимым имуществом. Данный налог уплачивают все собственники разных типов жилья, включая квартиры, частные дома и гаражи, а также объекты коммерческой недвижимости.
Налог на имущество платится ежегодно по ставке до 0,3–2% от кадастровой стоимости. Срок выплаты: 1 декабря следующего года. Так, срок оплаты налога за 2025 год — до 1 декабря 2026 года. В случае просрочки или неуплаты на сумму задолженности начисляются пени.
Таким образом, если гражданин Беларуси владеет недвижимостью, на него действуют описанные выше требования: налог взимается пропорционально доле объекта, которой владеет человек (в случае долевого владения недвижимостью).
Собственник из Беларуси может выплыть налог на недвижимость одним из наиболее удобных способов:
- на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС);
- в мобильном приложении;
- через доверенных лиц.
Важно помнить, что указанная выплата обязательна для всех собственников, владеющих недвижимостью в России, в том числе нерезидентов и лиц, большую часть года проживающих не на территории РФ.
Полный перечень объектов налогообложения любой желающий может изучить в ст. 401 НК РФ.
Управление недвижимостью
Развитие цифрового нотариата в России коснулось и собственников из Беларуси. Начиная с 2025 года некоторые мероприятия с недвижимостью доступны без личного присутствия собственника.
Ожидается, что данное нововведение значительно упростит ряд вопросов управления недвижимым имуществом для граждан РБ.
Дистанционные сделки осуществляются через «цифровой нотариат». Такой способ позволяет, к примеру, переоформить квартиру, находясь за пределами России. Для заключения сделки участникам не потребуется встречаться лично.
Также граждане РБ, владеющие квартирой на территории России, могут сдавать ее в аренду на короткий или длинный срок. Правила заключения подобных договоров едины для российских и белорусских собственников.
Однако важно помнить: в случае сдачи квартиры в аренду ответственность за долги по ЖКУ несет собственник. Поэтому разумным решением станет включить в договор условие об оплате коммунальных услуг арендатором.
Споры и перерасчеты
Помимо прочего, российскими законами предусмотрены правила перерасчета платы за некачественные жилищные услуги. Условия и порядок процедуры едины, а значит, не отличаются от правил, действующих для российских собственников.
Рассмотрим случаи, когда собственники из РБ могут потребовать перерасчет:
- Предоставленные услуги оказались ненадлежащего качества. Например, при длительном отключении лифта, отключении электричества или воды свыше допустимого времени и перебоях в поставке газа.
- Были совершены ошибки в платежах. В таком случае корректировка производится через обращение в расчетные центры (аналоги расчетно-справочного центра (РСЦ) в России).
- Другие основания для перерасчета за ЖКУ: неисправность счетчиков, льготы и изменение количества жильцов в квартире.
Учитывая все вышесказанное, мы видим, что владельцам недвижимости из Беларуси доступны практически все льготы и операции, предусмотренные российским законодательством в отношении недвижимого имущества, а многие процедуры можно совершить в удаленном формате без личного присутствия.
Как показывает практика, цифровые сервисы для белорусских собственников становятся наиболее оптимальным решением, когда речь заходит о финансовом управлении недвижимостью, в том числе об уплате налогов и коммунальных счетов.
Однако перед покупкой квартиры или дома стоит изучить основные нюансы, а именно: правовые аспекты оформления сделок, различия в тарифах на коммунальные услуги в разных регионах страны, а также сроки оплаты. Ведь не многие знают, что в России оплата счетов производится до 10-го числа, тогда как в Беларуси — до 25-го. Точные сроки указаны в квитанции. Также найти всю необходимую информацию по платежам, управлению многоквартирным домом и проведению общих собраний можно на сайте ГИС ЖКХ, после прохождения регистрации.
Там все возникающие вопросы, например, порядок получения доступных льгот, граждане РБ могут уточнить в любом офисе Многофункционального центра (МФЦ) или в консульской службе.
Автор: Сергей Туманов
Эксперт: Ольга Власова
