Право на участок: как иностранцам приобрести землю в России

Согласно букве Земельного Кодекса, иностранным гражданам земельные участки могут предоставить только за плату. 

Теперь более подробно рассмотрим этот вопрос с экспертом сетевого издания Белновости, вице-президентом международного союза адвокатов, адвокатом Ольгой Власовой.

В пункте 3 статьи 62 Конституции России указано, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами, кроме случаев, установленных федеральным законом либо международным договором Российской Федерации.

Какие возможности есть для приобретения земельного участка

Согласно пункту 4 статьи 39.4 Земельного Кодекса РФ, иностранным гражданам земельные участки могут предоставить исключительно за плату.

Какие участки подпадают под запрет

Указ Президента России гласит: участками, находящимися в границах морского порта или приграничной территории владеть запрещено (Указом Президента РФ от 09.01.2011 №26.).

Также под запрет подпадают земельные участки:

• вблизи государственных границ;
• около аэропортов, оборонной инфраструктуры (наравне с недвижимостью), или любого транспортного назначения;
• недвижимость в закрытых территориальных образованиях - Новоуральск, Железногорск.
• Участки в охраняемых зонах, заповедниках и национальных парках.

Также, в Федеральном законе от 30.11.1995 г. № 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Законе Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2395–1 «О недрах» содержатся ограничения по приобретению участков земли.

Владение на правах собственности участками континентального шельфа, лесного фонда подпадает под запрет законодательством страны.

Какими участками иностранным гражданам или юридическим лицам разрешено владеть, но на правах аренды?

Это участки сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Можно ли приобрести права собственности лицам с двойным гражданством

Если у человека два гражданства, и одно из них - российское, никакого ограничения в правах не предусмотрено, ровно как и освобождение от обязанностей гражданина России (Минэкономразвития РФ в Письме от 12.10.2011 г. №Д02-7833.).