Дубай начал строительство небоскреба Muraba Veil высотой 380 метров и шириной всего 22,5 метра в 2024 году. Здание с соотношением ширины к высоте 1:17 стало новым этапом в гонке сверхтонких башен, начатой Нью-Йорком почти десять лет назад.
Экстремальные пропорции «карандашных» небоскребов ставят перед архитекторами три задачи: удержать конструкцию от раскачивания на ветру, избежать кручения и сохранить комфорт для жильцов. Muraba Veil решает их набором взаимосвязанных бетонных ядер и системой демпферов.
Главные мысли за 1 минуту
- Первый сверхтонкий небоскреб — 432 Park Avenue в Нью-Йорке (2016 год, 425 метров высотой при ширине 28,5 метра, соотношение 1:15).
- Рекордсменом по стройности остается 111 West 57th Street в Нью-Йорке с соотношением 1:24 (435 метров высоты).
- Новый проект Muraba Veil в Дубае имеет ширину 22,5 метра при высоте 380 метров (соотношение 1:17).
- Экономика таких башен строится на продаже дорогих пентхаусов миллиардерам, а не на количестве квартир; цена одной квартиры может достигать десятков миллионов долларов.
- Устойчивость обеспечивается четырьмя железобетонными ядрами и гибридной системой демпферов — инерционных и гидравлических.
Истоки тренда: Нью-Йорк как родина карандашных небоскребов
Мировой столицей архитектурных рекордов сегодня называют Дубай, но история сверхузких башен началась в Нью-Йорке. Первопроходцем стал 432 Park Avenue, сданный в 2016 году. При высоте 425 метров его ширина составила всего 28,5 метра — соотношение 1:15. Проект задал новую моду: вместо погони за абсолютной высотой архитекторы начали соревноваться в стройности силуэта.
Вскоре появился еще более экстремальный пример — 111 West 57th Street. Высота этой башни достигла 435 метров, а соотношение ширины к высоте составило уже 1:24. На момент завершения строительства здание стало самым тонким небоскребом в мире.
Экономика одной квартиры на этаже
Традиционная модель небоскреба предполагала максимальное количество офисов или квартир ради быстрой окупаемости. Сверхтонкие башни работают иначе. Их целевая аудитория — миллиардеры, владельцы инвестиционных фондов и суверенных фондов.
Официально такие здания считаются жилыми, но многие квартиры в них фактически не используются для проживания. Они становятся инструментом хранения капитала.
Когда стоимость одного пентхауса достигает десятков миллионов долларов, девелоперу достаточно продать несколько самых дорогих объектов, чтобы окупить строительство. Ключевой актив, за который платят покупатели, — панорамный вид. Чем уже башня, тем выше поднимается каждая квартира над городом, и тем дороже обходится этот вид.
Инженерный вызов: три проблемы, которые решают четыре ядра
Для инженеров Muraba Veil стал настоящим испытанием. Основных проблем три: раскачивание под действием ветра, кручение конструкции и комфорт людей внутри. Даже небольшие колебания способны вызвать у жильцов ощущение морской болезни, поэтому проектирование сводится к борьбе с движением.
Основой башни стало чрезвычайно массивное железобетонное ядро. Но в отличие от большинства небоскребов, инженеры не стали делать один центральный ствол.
Вместо этого они спроектировали четыре взаимосвязанных ядра, распределенных вдоль всего здания. Высокопрочный бетон позволил повысить жесткость конструкции без чрезмерного увеличения массы.
Демпферы: как гасить колебания, не увеличивая вес
Одним из важнейших элементов Muraba Veil стали настроенные инерционные демпферы. В верхней части здания размещается массивный груз, который при раскачивании башни начинает двигаться в противоположную сторону. Колебания гасятся, нагрузка перераспределяется обратно на несущие конструкции.
Дополнительно применяются гидравлические демпферы, работающие по принципу автомобильных амортизаторов: они поглощают энергию колебаний и снижают вибрации.
Именно сочетание этих двух технологий позволяет столь тонкой конструкции сохранять устойчивость даже при сильных порывах ветра.
Дубайский климат: стальная вуаль вместо кондиционеров
В отличие от Нью-Йорка, Дубай предъявляет к небоскребам дополнительные требования из-за экстремально жаркого климата. Большинство высотных зданий региона защищается от жары полностью герметичными фасадами и мощнейшими системами кондиционирования. Muraba Veil использует иной подход.
Здание окружит легкая наружная оболочка из нержавеющей стали — своеобразная «вуаль», которая создает тень и значительно уменьшает нагрев фасада солнечными лучами. При этом сама оболочка практически не участвует в восприятии нагрузок и не увеличивает массу здания, что критически важно для столь тонкой конструкции.
Бум сверхтонких башен только начинается. Архитектура сверхвысоких зданий вступила в новую эпоху, где рекорды устанавливаются уже не только по высоте. Главными достижениями становятся необычная форма, инженерная смелость и способность превратить небоскреб в символ города.