Дмитрий въехал в свою квартиру десять лет назад. Свежий ремонт, хорошие соседи, тихий двор.
Он думал, что это надолго. Но через месяц после новоселья сверху потекла вода. Потом еще раз. Потом еще.
Каждый раз одно и то же: соседка клялась, что это случайно, что все исправит, что больше не повторится.
Коммунальщики разводили руками, акты составлялись, ущерб фиксировался, но деньги на ремонт поступали с боем.
А потом случился четвертый потоп. И Дмитрий принял решение, которое соседка не могла представить даже в страшном сне.
Дмитрий, расскажите, с чего все началось. Когда случился первый потоп?
Где-то через месяц после моего заселения. Я вернулся с работы, зашел в ванную, а там с потолка капает. Вода течет прямо по стене, на полу уже лужа. Я поднялся наверх, позвонил. Открывает женщина, лет сорока, глаза виноватые. Говорит: «Ой, стиральная машинка потекла, я уже вызвала мастера, все исправлю». Я поверил.
Она заделала дыру, заштукатурила, вроде все нормально. Я даже не стал требовать компенсацию, подумал, с кем не бывает. Это была моя главная ошибка.
Когда случился второй раз?
Через полгода. На этот раз текла уже не стиралка, а труба под раковиной. Соседка сказала, что она вызывала сантехника, но он что-то напутал. Вода залила мне уже не только ванную, но и коридор. Обои вздулись, линолеум пошел волнами.
Я вызвал комиссию, составили акт. Соседка обещала все оплатить. Прислала каких-то знакомых рабочих, они сделали ремонт тяп-ляп. Через месяц швы опять разошлись. Я плюнул, сделал все сам за свои деньги. Она пообещала вернуть, но так и не вернула.
Третий раз был хуже?
Третий раз был самым страшным. Это случилось ночью. Я проснулся от того, что на лицо капает вода. Представляете? Я лежу в кровати, а с потолка течет. Включил свет, а там потолок весь мокрый, люстра искрит.
Я выбежал наверх, звоню, стучу. Никто не открывает. Потом уже выяснилось, что у нее прорвало батарею, а она ушла в гости и оставила все как есть. Вода хлестала часа два. Моя спальня превратилась в бассейн.
Ремонт пришлось делать капитальный, менять проводку, штукатурить заново.
Вы подавали в суд?
Да. После третьего раза я подал иск. Суд присудил ей выплатить двести тысяч. Она платила два года, по копейкам, с приставов. Я уже махнул рукой, думал, что это конец. Но она, видимо, затаила обиду.
Что случилось в четвертый раз?
Четвертый раз случился через год. Я как раз сделал новый ремонт, вложил кучу денег. И вот однажды вечером слышу: кап-кап-кап. У меня сердце остановилось. Бегу в ванную, а там опять потоп. Вода течет ручьем.
Я поднялся наверх, а она стоит, смотрит на меня и говорит: «Ой, опять прорвало. Ну что поделать, трубы старые». И улыбается. У меня внутри все перевернулось. Я понял, что так больше не могу.
Когда вам пришла идея купить ее квартиру?
В ту же ночь. Я не спал, сидел на кухне, пил чай и думал. Эта женщина будет травить меня всю жизнь. Я могу судиться, могу получать копейки, могу каждый раз делать ремонт. А могу просто решить вопрос радикально.
Наутро я пошел к ней и спросил: «Вы не хотите продать квартиру?». Она сначала опешила, думала, что я шучу. А потом говорит: «А сколько дадите?». Я назвал цену. Немного выше рыночной, но для меня это была цена моего спокойствия.
Она согласилась сразу?
Не сразу. Она думала неделю. Советовалась с родственниками, с кем-то еще. Потом сказала: «Продам, если вы дадите мне время найти жилье». Я согласился. Дал ей три месяца.
Все это время я боялся, что она опять устроит потоп, но, видимо, она поняла, что шутки кончились. Сидела тихо, как мышь.
Как вы оформили сделку?
Оформили обычную куплю-продажу. Я взял кредит в банке, добавил свои накопления. Квартира перешла в мою собственность. Она получила деньги, я получил тишину. В тот день, когда мы подписали документы, я выдохнул впервые за много лет.
Что было дальше? Вы въехали в ее квартиру?
Нет, я остался жить в своей. Ту квартиру я решил сдавать. Сделал там косметический ремонт, поменял трубы, все проверил. И выставил объявление.
И кто же стал арендатором?
Вы не поверите. Через неделю мне позвонила она. Моя бывшая соседка. Сказала, что еще не смогла найти жилье, что готова временно снять у меня квартиру. Я долго смеялся. Представляете?
Она топила меня четыре раза, а теперь просится ко мне в арендаторы.
Вы согласились?
Согласился. Но на своих условиях. Договор официальный, залог, оплата вперед за три месяца. И пункт, что за любой потоп она платит штраф в двойном размере. Она подписала. Куда деваться.
Как сейчас складываются ваши отношения?
Знаете, смешно, но сейчас у нас идеальные отношения. Она платит исправно, не шумит, не топит. Иногда здоровается, когда встречаемся в подъезде.
Я захожу к ней раз в месяц проверить трубы. Все сухо. Видимо, когда понимаешь, что за потоп придется платить из своего кармана, трубы перестают течь чудесным образом.
Что говорят друзья и знакомые?
Друзья смеются до сих пор. Говорят, что я гениальный бизнесмен. Сначала скупил весь подъезд, теперь сдаю жилье бывшим врагам. Но на самом деле я просто хотел спокойно спать и не просыпаться от капающей на лицо воды.
Какой вывод вы сделали из этой истории?
Что любую проблему можно решить, если подойти к ней творчески. Я мог судиться с ней еще десять лет, тратить нервы, деньги, здоровье. А просто купил квартиру и закрыл вопрос раз и навсегда.
Теперь она платит мне, а я сплю спокойно. И трубы у нее, кстати, с тех пор ни разу не текли. Чудеса.
Автор: Елена Гутыро
