С начала 2026 года в Беларуси изменились правила игры для арендаторов государственных земель.
Вместо привычных, часто индивидуальных ставок, размер платы за аренду теперь полностью приравнен к земельному налогу, – сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».
О том, как бизнесу ориентироваться в новых условиях и не допустить ошибок в расчетах, в эфире телеканала ОНТ рассказала налоговый консультант Юлия Ларионова.
Фундаментальные изменения ввел Указ Президента № 439, подписанный в декабре 2025 года. Документ вступил в силу с 1 января 2026-го, установив простое и жесткое правило: арендная плата за государственную землю отныне равна сумме земельного налога, исчисленного по нормам Налогового кодекса.
Как пояснила эксперт, это нововведение несет и важный нюанс для льготников: если участок попадает под освобождение от уплаты земельного налога или под действие налоговых льгот, эти преференции автоматически распространяются и на арендную плату.
Одним из ключевых моментов нового порядка стал принцип исчисления платежей. Юлия Ларионова подчеркнула, что обязанность рассчитать арендную плату за 2026 год ложится непосредственно на плечи самих арендаторов. Ждать, пока чиновники внесут изменения в договор, не нужно.
Договоры аренды будут приводиться в соответствие с указом 439 постепенно, – уточнила специалист.
Корректировка договоров будет происходить по мере поступления заявлений от арендаторов, а также в случаях продления сроков аренды или при принятии местными властями решений о регистрации изменений.
Чтобы правильно определить размер платежа, бухгалтерам и предпринимателям придется обратиться к формулам Налогового кодекса. Как перечислила Юлия Ларионова, расчет строится на нескольких показателях.
Это налоговая база (кадастровая стоимость участка или его площадь, согласно статье 240 НК), ставки земельного налога, установленные статьей 241 НК, а также повышающие или понижающие коэффициенты, которые могут вводиться решениями местных Советов депутатов.
Новый механизм вносит ясность и в график платежей. Срок сдачи налогового расчета по земельному налогу (а значит, и для аренды) установлен до 20 февраля текущего года.
Для плательщиков единого налога для сельхозпроизводителей действует более ранний дедлайн – не позднее 20 января года, следующего за отчетным. Что касается самой уплаты, у арендаторов есть выбор: либо внести всю сумму до 22 февраля, либо платить частями – равными долями до 22-го числа второго месяца каждого квартала.
Налоговый консультант обратила внимание на важность соблюдения дисциплины. Если по какой-то причине расчет вовремя не предоставлен, а обязательства не выполнены, уведомления из налоговой ждать не стоит.
Необходимо, даже с нарушением срока, уплатить земельный налог и предоставить расчет в налоговую, – резюмировала Юлия Ларионова.
Автор: Павел Господарик
