Минский рынок жилья продолжает удивлять своей устойчивостью.
Вопреки сезонным колебаниям и экономической неопределенности, февраль 2026 года принес очередное, пусть и символическое, подорожание квадратных метров.
Аналитики компании «Авангард Недвижимость» зафиксировали любопытную динамику: активность покупателей выросла по сравнению с январем, но уступила показателям прошлого года.
Об этом, как сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости», информирует издание «Беларусь Сегодня».
Обращается внимание: по итогам февраля в столице было заключено более 1100 сделок купли-продажи квартир.
Это почти в полтора раза превышает результат января, однако все еще уступает объему продаж февраля 2025-го. Рынок, судя по всему, вошел в фазу осторожного восстановления спроса без былой эйфории.
Главный индикатор — цена квадратного метра — продолжает ползти вверх, хотя и сбавил обороты. Средняя стоимость «квадрата» в Минске достигла отметки в 2017 долларов, прибавив за месяц 0,15 процента.
Рост цен на жилую недвижимость по-прежнему не останавливается, оть он уже и не такой стремительный, как был ранее, – констатируют риелторы.
Однако за усредненными цифрами скрывается заметная разница в поведении различных сегментов рынка. Главным бенефициаром февраля вновь стали однокомнатные квартиры.
В этом сегменте зафиксировано очередное обновление исторического максимума: квадратный метр в «однушках» теперь стоит в среднем 2148 долларов. Спрос на компактное жилье продолжает подогревать цены, несмотря на общую стагнацию.
В то же время владельцы двух- и трехкомнатных квартир были вынуждены пойти на уступки. Здесь аналитики отметили незначительное снижение средней цены: до 1940 долларов за «квадрат» в двушках и до 1842 долларов в трешках.
Рынок многокомнатного жилья, традиционно менее ликвидный, показал разнонаправленную динамику: после январского падения средняя цена в сегменте четырехкомнатных квартир резко пошла вверх, достигнув 1768 долларов за метр. Эксперты связывают такие скачки с малым количеством сделок и выходом на рынок отдельных дорогих лотов.
Ярким подтверждением этого тезиса стали две самые громкие февральские сделки. Абсолютным лидером по общей стоимости стала квартира в жилом комплексе DEPO. За 123 квадратных метра новый владелец выложил 470 390 долларов, что эквивалентно 3831 доллару за метр.
Однако рекорд по цене за «квадрат» был установлен в другом месте. В жилом комплексе «Левада» покупатель приобрел квартиру площадью почти 49 квадратных метров за 202 636 долларов.
Таким образом, каждый квадратный метр в этом лоте обошелся в баснословные 4161 доллар. Эти сделки наглядно демонстрируют, что точечный спрос на премиальное жилье в столице по-прежнему высок, и именно такие покупки способны разогревать среднерыночные показатели даже в период общего замедления.
Автор: Павел Господарик
