Путешественников предупредили: Греция меняет правила по аренде жилья и популярные туристические направления

Греция вводит мораторий на выдачу новых разрешений для краткосрочной аренды жилья в наиболее популярных туристических зонах. Это касается в том числе Санторини, Миконос и Родос.

Согласно новому Специальному плану пространственного развития туризма, финальное утверждение которого ожидается в ближайшее время, в «зонах насыщения» будет запрещено переоборудование жилых объектов под аренду для туристов с целью снизить нагрузку на рынок жилья и защитить интересы местных жителей.

Греческие власти намерены утвердить новые правила, которые кардинально изменят ландшафт рынка краткосрочной аренды в стране. Специальный план пространственного развития туризма, разрабатываемый почти десять лет, находится на финальной стадии согласования.

Ожидается, что совместное министерское решение будет опубликовано вскоре после Пасхи, а завершить законодательное оформление планируется к 30 июня 2026 года.

Ключевым нововведением, по информации Greek Travel Pages, станет выделение так называемых «красных зон» — перенасыщенных туристических направлений, где инфраструктура и жилой фонд испытывают наибольшее давление.

В перечень таких территорий войдут признанные центры притяжения путешественников: острова Санторини (районы Тира и Ия), Миконос, части Родоса (Афанду, Ялиссос, Калифея), а также отдельные муниципалитеты на Корфу, Закинфе, Крите (Малия, Херсониссос), Скиатосе и южной части Тиноса.

В указанных районах планируется ввести мораторий на выдачу разрешений на строительство и перепрофилирование новых жилых помещений под краткосрочный наем через платформы вроде Airbnb.

Эта мера призвана зафиксировать текущий уровень предложения и не допустить дальнейшего вымывания жилого фонда, предназначенного для долгосрочной аренды местным жителям и сезонным работникам туристической отрасли.

Помимо прямого запрета на регистрацию новых объектов, обсуждается общее сокращение разрешенного числа туристических койко-мест.

По предварительным данным, в отдельных регионах, особенно на Кикладах, планируется снизить лимит вместимости на двадцать-тридцать процентов по сравнению с предыдущими проектами, чтобы физически ограничить антропогенную нагрузку на островную экосистему и коммунальную инфраструктуру.

Для туристов, планирующих отдых в Греции в наступающем летнем сезоне и далее, это решение означает вероятное изменение структуры предложения на рынке аренды жилья. В наиболее востребованных локациях может сократиться количество доступных легальных апартаментов и вилл.

Эксперты туристической отрасли прогнозируют, что на фоне ограниченного предложения в топовых дестинациях цены на оставшиеся легальные объекты размещения могут продемонстрировать рост.

В связи с этим путешественникам настоятельно рекомендуется бронировать поездки заранее и тщательно проверять наличие у выбранного объекта регистрационного номера, чтобы избежать аннуляции брони в случае ужесточения проверок со стороны налоговых и муниципальных органов.

В то же время, власти делают ставку на перераспределение туристических потоков. Ожидается, что новые правила подтолкнут часть спроса в сторону менее разрекламированных, но не менее живописных регионов, таких как Пелопоннес или Северные острова, где ограничения будут мягче, а местный колорит выражен ярче.

Примечательно, что взгляд правительства на роль краткосрочной аренды в жилищном кризисе разделяют не все эксперты. Согласно исследованию Афинского экономического университета, жилье, сдаваемое исключительно посредством платформ краткосрочного найма, составляет лишь 0,4% от общего жилищного фонда страны — долю, неспособную существенно повлиять на рынок в масштабах всей страны.

Основной причиной дефицита доступного жилья, по мнению аналитиков, является огромный массив пустующих или неиспользуемых объектов. По данным статистического агентства Elstat, в Греции насчитывается более 793 тысяч незаселенных квартир, что составляет около 12% от общего жилого фонда.

Эти помещения простаивают из-за необходимости дорогостоящего ремонта, юридических споров о наследстве или нежелания собственников выходить на рынок долгосрочной аренды.