Ровно месяц назад, 6 июня 2026 года, Александр Лукашенко подписал закон, который серьезно корректирует правила игры на земельном рынке Беларуси. Документ, разработанный по поручению главы государства, расширяет полномочия местных властей и упрощает жизнь дачникам, очередникам и бизнесу.
Часть норм заработала немедленно, основной блок изменений вступит в силу 7 декабря 2026 года, – пишет «Белта».
Главные мысли за 1 минуту:
- Амнистия расширена: узаконить самовольно занятые сотки под огороды или нестационарные объекты стало проще, а заплатить за легализацию можно в рассрочку до 5 лет.
- Заборы и деревья разрешены: на участках для огородничества теперь официально можно ставить ограждения (вплоть до фундаментальных) и сажать многолетние сады.
- Очередь льготников: семьи с детьми-инвалидами получили право на внеочередное получение земли под жилье. Регионы сами решат, кому из дефицитных специалистов давать участки без торгов.
- Платить дважды не придется: при продаже или разделе участка, ранее купленного на аукционе, повторно вносить его рыночную стоимость больше не потребуется.
Заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Николай Бобер на пресс-конференции детально разъяснил, как новые нормы отразятся на землепользователях. Главный посыл — наведение порядка и снятие бюрократических барьеров.
Земельная амнистия
Институт амнистии не только продлен до 1 января 2028 года, но и существенно доработан. Льготный выкуп участков в частную собственность или аренду с понижающим коэффициентом сохранится до этого же срока.
Самое важное нововведение: местные исполкомы получили право давать гражданам рассрочку по внесению платы за легализацию самовольно занятой земли на срок до пяти лет.
Кроме того, амнистия теперь покрывает случаи самозахвата под выращивание сельхозкультур и установку нестационарных объектов. Власти на местах смогут узаконивать участки, даже если их границы выходят за рамки утвержденных градостроительных планов.
Отдельно решена давняя проблема двойной платы. Если землепользователь уже однажды выкупил участок на торгах по рыночной стоимости, то при последующих сделках с ним, разделе или смене целевого назначения повторно платить ту же сумму от него требовать не будут.
Дачные вопросы
Закон легализовал право огородников на комфорт. На участках, выделенных для огородничества, теперь официально разрешено возводить временные ограждения.
Допускаются конструкции, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, — иными словами, ставить можно даже относительно капитальные заборы. Выращивать разрешили не только однолетние овощи, но и многолетние культуры с деревьями.
Появилась норма и для тех, кто ранее был вынужден отказаться от участка под строительство жилья по уважительным причинам. Граждане, все еще состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, теперь могут повторно претендовать на землю.
Кто получит землю без аукциона и вне очереди
Перечень случаев, когда аукцион не нужен, заметно расширили. Без торгов участки смогут получить:
Семьи с детьми-инвалидами до 18 лет. Им земля для строительства жилья будет предоставляться вне очереди.
Бизнес. Юридическим лицам земля без аукциона достанется для рыбоводства при наличии обводненных карьеров, а также при покупке недостроенных незаконсервированных капитальных строений (кроме самостроя), приобретенных на торгах по банкротству или взысканию.
Ценные кадры. Областные исполкомы получают карт-бланш на определение списка профессий (врачи, учителя, аграрии), представители которых смогут получать наделы без торгов.
Также не потребуется включать в перечень свободных участков ту землю, которую гражданин просит как дополнительный надел к уже имеющемуся, если он ранее использовался для огородничества или личного подсобного хозяйства.
Принудительное изъятие
Скорректирован механизм компенсации при изъятии земли за нарушения. Теперь бывшему собственнику вернут сумму, которую он изначально уплатил за участок, проиндексированную на уровень инфляции.
Эти выплаты не будут зависеть от результатов публичных торгов по продаже изъятой недвижимости.
Раздел имущества, ипотека и самострой
Упрощен раздел супружеской недвижимости. Если дом построен в браке на участке одного из супругов, переход прав на землю к другому супругу при разводе зарегистрируют без суда.
У приобретателя возникнет лишь обязательство выплатить бывшему партнеру денежную компенсацию.
В сфере залоговых отношений устранен перекос: ипотека земельных участков и залог права аренды теперь обеспечивают исполнение обязательств по любым договорам, а не только по кредитным соглашениям с банками.
Что касается самовольного строительства, местные исполкомы смогут принимать решения о легализации таких объектов вплоть до 1 января 2028 года. Это увяжет механизмы амнистии с нормами статьи 223 Гражданского кодекса.
Наконец, установлен запрет на размещение объектов внутрихозяйственного строительства на сельхозземлях с высоким баллом плодородия (выше среднего по району). Исключение сделано только для расширения уже существующих построек.
Основной массив поправок, как уточнили в Госкомимуществе, заработает с 7 декабря 2026 года.