Риелтор Ригина Гордеева объяснила, почему элитный особняк голливудского актёра Стивена Сигала в Подмосковье не удаётся продать уже почти полгода: дом площадью 500 квадратных метров стоит на участке всего в 15 соток, что превращает загородную резиденцию в «почти городскую посадку». Покупатели с бюджетом в 650 миллионов рублей ищут приватность и простор, а не тесное соседство.
Подробностями с ТАСС поделилась основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева, которая детально разобрала объект и вынесла вердикт, который многое объясняет в затянувшейся истории продажи.
Особняк в престижном охраняемом посёлке «Конус» на Новорижском шоссе находится в экспозиции с декабря 2025 года.
Сначала за него просили 700 миллионов рублей, однако весной 2026 года аппетиты продавца пришлось умерить на 50 миллионов.
Сам по себе дом неплох, но диспропорция бросается в глаза. На пятнадцати сотках земли размещены двухэтажный особняк, гараж на два автомобиля, гостевой дом с баней и беседка-барбекю.
По мнению эксперта, для такого бюджета покупатель приобретает не просто стены, а определённый сценарий жизни.
Ему нужны приватность, дистанция до соседей, собственная среда, а при такой плотности застройки говорить о полноценном загородном уединении сложно.
Гордеева подчеркнула, что если бы земельный участок был просторнее, цена могла быть значительно выше нынешней.
Пока же пропорции дома и земли вызывают у потенциальных клиентов серьёзные вопросы.
Рыночные объекты такого класса, по её оценке, продаются от полугода до года, но при завышении цены на 20-30 процентов могут провисеть в экспозиции два-три года.
Если же на рынок выставляется «легенда вместо актива», сроки становятся и вовсе непредсказуемыми.
Сам актёр ранее признавался, что дом был для него комфортным и уютным, а теперь пришло время с ним расстаться.
Однако найти покупателя, готового мириться с тесноватым участком ради звёздного имени, пока не удаётся.