На вторичном рынке жилья в Минске цены выросли на 27%

Вопреки законам рынка, количество сделок с жильем в Минске сокращается, а цены продолжают уверенно расти. За первое полугодие 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке подскочила на 27%.

Показатели достигли $2 370 для однокомнатных, $2 120 для двухкомнатных и $1 970 для трехкомнатных квартир.

При этом общее число сделок уменьшилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — примерно на 1 200 покупок меньше.

Самый высокий спрос зафиксирован в Октябрьском районе (621 сделка), а самый дорогой «квадрат» традиционно в Центральном — $2 600 за кв.м.

Об этом свидетельствуют данные, обнародованные в ТГ-канале Государственного комитета по имуществу.

Дорожает всё, продаётся меньше

Столичный рынок недвижимости переживает необычную фазу: количество сделок неуклонно снижается, а цены продолжают бить рекорды. По данным Государственного комитета по имуществу, в июне 2026 года заключено 1 083 сделки — практически на уровне апреля и мая (в среднем 1 115). Однако в годовом исчислении падение составило 17% — минус около 1 200 покупок за полгода.

Парадокс становится очевидным при взгляде на финансовые показатели. Общая сумма покупок достигла $689,8 млн — на 5% больше, чем год назад, хотя общая площадь приобретенного жилья уменьшилась на 17%. 

Рост денежного объема при сокращении метража — прямое доказательство удорожания квадратного метра. На вторичном рынке средняя цена выросла на 27%: однокомнатные квартиры — $2 370/кв.м, двухкомнатные — $2 120/кв.м, трехкомнатные — $1 970/кв.м. На первичном рынке средняя цена достигла $2 240/кв.м, что на 11% выше, чем в первом квартале.

Почему цены не падают

Эксперты выделяют четыре ключевых фактора, поддерживающих высокие цены на жилье в Минске.

Рост доходов населения. Реальные располагаемые денежные доходы белорусов за год увеличились на 7,9%. Покупательная способность сохраняется, и люди готовы платить больше.

Доступные кредиты. С 1 июня 2026 года ставка рефинансирования снижена с 9,75% до 9,25%, вслед за чем банки уменьшили ставки по жилищным кредитам. Это стимулирует спрос даже при высоких ценах.

Стабильность курса. В 2026 году курс доллара колеблется в узком диапазоне 2,73–3,02 рубля, что не создает валютных рисков и не провоцирует резких колебаний цен на недвижимость.

Дефицит предложения. За год количество квартир в продаже на вторичном рынке сократилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс. На рынке просто не хватает объектов, особенно в бюджетном сегменте, который традиционно формирует основной объем сделок.

Рынок перешел в фазу, где динамика цен определяется не только спросом, но и жестким дефицитом выбора. Пока доходы растут, кредиты доступны, а квартир на продажу становится меньше — предпосылок для снижения цен в Минске не наблюдается, — отметили в Госкомимуществе.

Структура спроса: однокомнатные лидируют

В структуре вторичного рынка традиционно преобладают однокомнатные квартиры — 45% сделок. На двухкомнатные приходится 35%, на трехкомнатные — 18%. Эта структура остается стабильной уже несколько кварталов.

Интересно, что во втором квартале 2026 года покупатели стали активнее присматриваться к небольшим квартирам — доля сделок с жильем до 40 кв.м выросла на 23% по сравнению с первым кварталом. Одновременно сократился интерес к просторным квартирам более 100 кв.м — число таких сделок упало со 102 до 63. Это подтверждает тренд на бюджетный сегмент.

При этом интерес к современным новостройкам (дома, построенные после 2020 года) снизился. Их доля в общем объеме сделок упала с 30% до 25%, а первичный рынок вернулся к привычным 9–12% от общего количества покупок. Эксперты связывают это с тем, что новостройки становятся менее доступными для массового покупателя на фоне роста цен.

Где покупают и сколько платят

По итогам второго квартала 2026 года абсолютным лидером по числу сделок стал Октябрьский район — 621 покупка, что составляет 19% от всех сделок в Минске. Эксперты связывают это с высокой активностью в жилом комплексе «Минск-Мир», расположенном именно в этом районе.

На втором месте Фрунзенский район — 606 сделок (17%), замыкает тройку Московский район — 508 сделок (15%). Меньше всего покупок совершено в Партизанском районе — всего 132 сделки (4%).

Ценовая картина ожидаема: самый дорогой «квадрат» — в Центральном районе ($2 600/кв.м). Далее следуют Октябрьский ($2 420), Советский ($2 280), Первомайский ($2 210), Московский ($2 120) и Партизанский ($2 080). Самый доступный «квадрат» — в Заводском районе ($1 920), за ним следует Ленинский ($2 000) и Фрунзенский ($2 060).

Прогноз

Аналитики Национального кадастрового агентства отмечают, что на рынке квартир Минска изменилось соотношение спроса и предложения — квартир продается меньше, однако цены продолжают расти.

При сохранении текущих макроэкономических условий (доступные кредиты, укрепление национальной валюты, рост доходов населения) и отсутствии увеличения объема предложения предпосылок для снижения стоимости жилья пока не наблюдается.

Эксперты рынка недвижимости фиксируют, что дешевые квартиры уходят с рынка за считанные дни, а продавцы не спешат снижать цены даже при падении спроса.

Покупатели, осознавая переоцененность рынка, при наличии возможности отложенного спроса предпочитают выжидать. Однако пока факторы роста перевешивают, и цены продолжают двигаться вверх.