Ситуация на минском рынке недвижимости в последние годы стала отражением не только внутреннего спроса, но и глобальных экономических процессов.
Эксперты отмечают: изменения на валютном рынке напрямую повлияли на цены квадратных метров в столице, а вместе с ними — на стратегию покупателей и инвесторов.
Более подробно обо всех нюансах рассказало агентство «Минск-Новости», – сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».
Отмечается, что еще несколько лет назад многие горожане предпочитали арендовать жилье, не связывая себя собственностью.
Однако пандемия и закрытые границы изменили привычный уклад. Люди стали вкладывать средства в улучшение собственной среды обитания.
Дополнительным стимулом стали кредиты в белорусских рублях под 15–16 % годовых.
Накопления в валюте перестали казаться надежным инструментом, и даже те, кто имел полную сумму на покупку квартиры, брали кредиты, оставляя часть средств на ремонт.
Средняя цена квадратного метра в 2025 году выросла с 1 660 до 2 083 долларов в эквиваленте.
По словам эксперта Дмитрия Чернушевича, многие пожилые люди стремятся приобрести жилье для детей и внуков.
Кроме того, квартиры в Минске активно покупают жители регионов — как для сдачи в аренду, так и для вложений в будущее.
Популярность набирает краткосрочная аренда для иностранных туристов, особенно после введения безвизового режима.
Примером служит двухкомнатная квартира у площади Якуба Коласа: в 2014 году она стоила 65 тысяч долларов, а сегодня — уже 130 тысяч.
При сдаче за 300–350 долларов в месяц собственник мог за десять лет окупить почти две трети стоимости.
Рынок вторичного жилья разделился на два сегмента: старые дома до 2003 года и современные постройки.
Первые теряют привлекательность, за исключением сталинок, где просторные квартиры востребованы для аренды.
В центре столицы цены на квадратный метр без ремонта редко опускаются ниже 2 500 долларов, а с актуальной отделкой достигают 3 000–4 000.
Новостройки же остаются в фаворе. Просторные квартиры уходят с рынка за считанные дни, несмотря на стоимость до 3 000 долларов за квадратный метр.
В старом фонде дешевых вариантов почти не осталось: двухкомнатная квартира на улице Голодеда площадью 45 кв. м недавно была продана за 64 тысячи долларов всего за два дня.
Эксперт Дмитрий Новицкий обращает внимание на курсовые колебания. В ноябре 2024 года доллар стоил 3,59 рубля, а средняя цена квадрата — 1 600 долларов (5 744 рубля).
Год спустя доллар упал до 2,9 рубля, а стоимость метра выросла до 1 950 долларов, но в рублях осталась почти неизменной — 5 655. Таким образом, в валюте цены растут, а в национальной — стабилизируются.
Сравнение с прошлым показывает любопытную динамику: в 2007 году квадратный метр стоил около 2 000 долларов, что соответствовало 3–4 средним зарплатам минчан. Сегодня — всего двум.
С учетом инфляции доллара нынешняя цена должна достигнуть 2 900 долларов, чтобы сравняться с уровнем почти двадцатилетней давности.
По мнению специалистов, рынок может столкнуться с переизбытком предложений. Если владельцы начнут массово избавляться от квартир, цены неизбежно пойдут вниз.
Пока же процесс носит точечный характер. В ноябре объем сделок на вторичном рынке сократился почти на треть, что свидетельствует о выжидательной позиции покупателей и риелторов.
В начале 2026 года средняя цена квадратного метра в Минске составляет 6 040 рублей, или около 2 083 долларов.
Валютные колебания сделали накопления в долларах и евро менее привлекательными, а кредиты в национальной валюте — более востребованными.
В результате рынок жилья оказался в точке напряженного равновесия, где каждый новый шаг покупателей и продавцов способен изменить динамику цен.
Автор: Павел Господарик
