Вопреки снижению числа сделок рынок жилья Минска демонстрирует уверенный рост цен на фоне острого дефицита предложения. По данным Государственного комитета по имуществу, средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке выросла на 27% за год.
Самая высокая цена зафиксирована в Центральном районе столицы ($2600 за кв.м), а наибольшее количество сделок заключено в Октябрьском районе (621 сделка).
Эксперты связывают текущую конъюнктуру с ростом доходов населения (плюс 7,9%), доступными кредитами на фоне снижения ставки рефинансирования и рекордным сжатием предложения — за год число квартир в продаже сократилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
Главные мысли за 1 минуту:
- Рекордный рост цен при падении спроса: количество сделок сократилось на 17% по сравнению с прошлым годом, однако общая сумма покупок выросла на 5% до $689,8 млн за счет подорожания жилья.
- Активность и стоимость районов: самый активный по сделкам — Октябрьский район (621), самый дорогой — Центральный ($2600 за кв.м).
- Драйверы роста: рынок подстегивают рост доходов населения, удешевление кредитов и сокращение выбора (с 6,8 тыс. до 4,5 тыс. квартир в продаже).
- Сдвиг в предпочтениях: интерес к современным новостройкам (после 2020 года) снизился: их доля упала с 30% до 25%, тогда как первичный рынок вернулся к привычным 9-12%.
Минский рынок жилья переживает парадоксальную фазу: охлаждение спроса не приводит к коррекции цен. Наоборот, стоимость квадратного метра продолжает уверенно расти, что делает столицу одной из самых дорогих площадок в регионе.
Динамика цен и структура спроса
За год средняя цена "квадрата" на вторичном рынке прибавила 27%. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры — до $2370 за кв.м., – пишет «Белта».
Двухкомнатные и трехкомнатные лоты оцениваются в $2120 и $1970 за кв.м соответственно. При этом количество сделок сократилось на 17% (примерно на 1200 меньше, чем год назад).
В июне было заключено 1083 сделки, что близко к показателям апреля-мая (в среднем 1115). Общая площадь купленного жилья уменьшилась на 17%, но общая сумма покупок выросла на 5% — до $689,8 млн.
Региональные контрасты
Наиболее активным районом по количеству сделок стал Октябрьский — 621 покупка. Однако самым дорогим признан Центральный район, где цена за "квадрат" достигает $2600.
Для сравнения: в областных центрах стоимость значительно ниже — например, в Бресте она составляет около $1100 за кв.м.
Причины роста
Госкомитет по имуществу связывает сохранение высоких цен с комплексом факторов: рост доходов населения (плюс 7,9%), доступные кредиты на фоне снижения ставки рефинансирования, стабильный курс белорусского рубля и резкое сокращение предложения. За год число квартир в продаже упало с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
Интересно, что при общем ажиотаже снизился спрос на современные новостройки (после 2020 года): их доля в сделках упала с 30% до 25%, а первичный рынок вернулся к привычным 9-12%.
Эксперты отмечают, что рынок перешел в фазу, где динамика цен определяется не только спросом, но и жестким дефицитом выбора. Пока доходы растут, а кредиты доступны, предпосылок для снижения цен в Минске не наблюдается.