Рынок жилой недвижимости Минска завершил 2025 год в состоянии выраженного дисбаланса, когда устойчивый рост цен сопровождался заметным сокращением числа сделок.
По оценкам Национального кадастрового агентства Республики Беларусь, это свидетельствует о вступлении рынка в новую, переходную фазу цикла, а ключевой вопрос 2026 года заключается в том, сохранятся ли текущие ценовые уровни или начнется их коррекция, сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».
Прошедший год был отмечен значительным, но менее активным по сравнению с рекордными периодами спросом.
Всего в столице было заключено 15,1 тысячи сделок с квартирами, что существенно ниже показателей 2023-2024 годов, когда количество операций превышало 19 тысяч.
Общая сумма, потраченная покупателями, составила 1,38 миллиарда долларов США.
При этом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 23%, превысив рубеж в 2100 долларов за «однушку». Аналогичный рост на 23% продемонстрировал и первичный рынок.
Важнейшим драйвером рынка стал рост доходов населения. Реальная заработная плата белорусов увеличилась за год на 10%, что поддерживало уверенность покупателей, активно использовавших кредитные инструменты.
Объем жилищных кредитов, выданных за январь-ноябрь, оказался лишь на 8% ниже показателя рекордного 2024 года.
Одновременно рынок столкнулся с острым дефицитом предложения, особенно в бюджетном сегменте, что создало дополнительное ценовое давление.
Рост цен был неравномерным. Наиболее заметно, на 26%, подорожали квартиры в домах новой постройки (после 2010 года).
В последнем квартале динамика роста цен на однокомнатные квартиры замедлилась до 4%, в то время как на двух- и трехкомнатные сохранялся устойчивый квартальный прирост от 3% до 7%.
Географически самой высокой активностью в четвертом квартале отличался Октябрьский район (776 сделок), а самой дорогой сделкой стало приобретение квадратного метра в жилом комплексе «Северный берег» за 5398 долларов США.
Эксперты Национального кадастрового агентства указывают, что подобный дисбаланс между сокращающимся количеством сделок и растущими ценами обычно возникает на фоне изменений ключевых макроэкономических факторов: доходов населения, доступности кредитов, обменного курса и объемов строительства.
Текущая ситуация характеризуется как переходная, и 2026 год должен дать окончательный ответ о дальнейшей траектории рынка.
Прогноз на текущий год, согласно позиции ведомства, сводится к двум основным сценариям.
Либо цены зафиксируются на достигнутом высоком уровне, либо начнется их коррекция, что и подтвердит переход в следующую стадию рыночного цикла.
Определяющим станет реакция рынка на сложившиеся условия, включая дальнейшую динамику платежеспособного спроса и предложения нового жилья.
Автор: Виталий Кистерный
