Стало известно, где чаще всего в Минске покупают и продают квартиры. Названа и средняя цена

В Минске в первом квартале 2026 года зарегистрировано 2,8 тысячи сделок купли-продажи квартир. Абсолютным лидером по числу продаж стал Октябрьский район, где заключено 515 договоров, три четверти из которых пришлись на жилой комплекс «Минск-Мир».

Об этом, как пишет «Белта», сообщили в пресс-службе Национального кадастрового агентства, подводя итоги трех месяцев на столичном рынке жилья.

Активность покупателей ожидаемо просела в январе, когда было зарегистрировано 729 сделок, что традиционно объясняется праздничным периодом. Однако уже в феврале и марте рынок продемонстрировал восстановление: показатели выросли до 1057 и 1049 сделок соответственно.

Всего за квартал покупатели заплатили за квартиры 293,86 миллиона долларов, приобретя в совокупности почти 149 тысяч квадратных метров жилой площади.

В структуре продаж продолжает увеличиваться доля первичного рынка. Если в 2025 году на новые квартиры в среднем приходилось 11 процентов сделок, то в первом квартале 2026 года этот показатель достиг 14 процентов.

Наибольшим спросом пользовалось жилье в домах, построенных после 2020 года: на такие объекты пришлось 29 процентов от общего количества сделок, что в абсолютном выражении составляет 834 квартиры.

Ценовая динамика на вторичном рынке зафиксировала заметный рост по отношению к четвертому кварталу 2025 года. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 7 процентов, достигнув 2240 долларов. 

Двухкомнатные квартиры продавались в среднем по 1990 долларов за квадратный метр, что на 6 процентов выше предыдущего квартала. Наиболее ощутимый рост показали трехкомнатные квартиры, прибавив 8 процентов и достигнув отметки 1850 долларов за квадратный метр.

Самая выраженная положительная коррекция цен отмечена в современных домах: здесь рост в долларовом эквиваленте составил 9 процентов, в белорусских рублях — от 3 до 5 процентов.

На первичном рынке, где в абсолютном большинстве сделок фигурируют однокомнатные квартиры, ценовая тенденция представлена без разделения по количеству комнат. Средняя цена по итогам квартала составила 2020 долларов за квадратный метр, что означает рост на 3 процента в долларовом эквиваленте и на 1 процент в белорусских рублях.

Агентство также раскрыло детали самой дорогой сделки по общей стоимости: рекордсменом стала пятикомнатная квартира площадью более 170 квадратных метров на проспекте Независимости, обошедшаяся покупателю в 710 тысяч долларов, то есть по 4102 доллара за квадратный метр.

Абсолютным лидером по цене квадратного метра в отчетном периоде стала двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Левада». За объект площадью 48,7 квадратных метра покупатель заплатил из расчета 4161 доллар за каждый метр.

Эксперты агентства обратили внимание на структурный сдвиг в ценовых сегментах. Доля квартир стоимостью свыше 100 тысяч долларов выросла до 41 процента, что на 5 процентных пунктов превышает показатель четвертого квартала 2025 года.

Как пояснили в Национальном кадастровом агентстве, такая динамика объясняется общей тенденцией повышения цены квадратного метра: при устойчиво высоком спросе на современное жилье количество квартир в нижнем ценовом сегменте объективно сокращается, соответственно, падает и их доля в общем объеме предложения.

После Октябрьского района, захватившего пальму первенства с огромным отрывом благодаря «Минск-Миру», наименее активным стал Партизанский район, где за квартал зарегистрировали всего 129 сделок. Также в агентстве обозначили локации с самой высокой и самой низкой средней ценой квадратного метра.

К наиболее дорогим, где стоимость превысила 2600 долларов за квадратный метр, отнесены микрорайоны и жилые комплексы Большая Слепянка, «Маяк Минска», «Парк Челюскинцев», «Левада» и Центр.

В нижнем ценовом диапазоне с показателем менее 1700 долларов за квадратный метр оказались микрорайоны Сосны, Сокол, Дражня, Парк Высоких Технологий, Мотовелозавод и Малявщина.