Сделки с недвижимостью нередко вызывают множеством вопросов, и один из ключевых — о необходимости наличия технического паспорта.
В пресс-службе Государственного комитета по имуществу Беларуси дали официальные разъяснения по этому поводу.
Как сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости», ведомство пояснило, в каких ситуациях этот документ обязателен, а когда можно обойтись без него.
Технический паспорт является строго обязательным документом в двух случаях, – пишет «Белта».
Первый — при государственной регистрации вновь созданного объекта, то есть только что введенного в эксплуатацию жилья.
Второй — если в квартире или доме проводились какие-либо изменения конструктивного характера: перепланировка, надстройка, возведение пристроек.
Во всех остальных ситуациях, включая стандартные куплю-продажу уже существующего жилья, техпаспорт формально не входит в перечень обязательных для сделки документов.
Однако эксперты Госкомимущества акцентируют внимание на важности этого документа для покупателя.
Именно технический паспорт позволяет достоверно установить, была ли в квартире перепланировка, и если да, то согласована ли она с компетентными органами и зарегистрирована.
Все подобные изменения должны быть должным образом узаконены. Важный момент: ответственность за любые выявленные впоследствии нарушения, касающиеся самовольного изменения планировки, несет текущий собственник недвижимости.
Стоимость оформления документа варьируется в зависимости от региона. Новый техпаспорт обойдется собственнику от 28 белорусских рублей в Витебской области до 60 рублей в Минске.
Заказать копию существующего документа можно до 5 рублей. Если же речь идет о внесении изменений в связи с перепланировкой и требует выезд специалиста, цена значительно возрастает: от 184 до 300 рублей, в зависимости от площади объекта и региона.
Право заказать технический паспорт имеют не только собственники, но и широкий круг правообладателей: наследники, участники долевого строительства, наниматели жилья.
В пресс-службе комитета рекомендовали гражданам, несмотря на формальную необязательность в ряде случаев, поддерживать техпаспорт в актуальном состоянии, отражающем реальное положение дел.
Это не только избавит от потенциальных административных штрафов, но и является проявлением ответственности перед соседями, а также гарантией беспроблемности будущих юридических операций с недвижимостью.
Получить детальную информацию и оформить документ можно в местных организациях по государственной регистрации недвижимости по месту нахождения квартиры или дома.
Своевременное обращение за этим документом способно предотвратить серьезные правовые и финансовые осложнения на рынке жилой недвижимости.
Автор: Павел Господарик
