Новые данные OECD Affordable Housing Database, опубликованные Visual Capitalist, показывают: самый высокий уровень владения жильем среди домохозяйств зафиксирован в Словакии — 93,5%. За ней следуют Румыния и Хорватия.
Рейтинг наглядно демонстрирует, что распространенность частной собственности на жилье не привязана к ВВП страны. В первой десятке — почти исключительно государства, прошедшие через социалистическую приватизацию.
Главные мысли за 1 минуту
- Словакия лидирует с долей собственников жилья 93,5% — рекорд среди всех стран OECD.
- Россия занимает позицию с показателем 87% (данные ВЦИОМ за 2026 год).
- Китай на четвертом месте — 90% домохозяйств владеют недвижимостью благодаря реформе 1990-х.
- Германия и Швейцария замыкают рейтинг: 41% и 38,2% соответственно — из-за сильного рынка аренды.
- Уровень благосостояния страны слабо влияет на долю собственников: решающую роль играет жилищная политика.
Наследие социалистической приватизации
Верхние строчки рейтинга заняли нынешние и бывшие социалистические государства. Кроме лидеров — Словакии, Румынии и Хорватии, — в первую десятку вошли Литва, Болгария, Польша и Латвия.
Причина в массовой приватизации государственного жилья после распада социалистического блока. Квартиры продавались жильцам по ценам значительно ниже рыночных, и за короткий срок миллионы семей стали собственниками.
В России, согласно исследованию ВЦИОМ, проведенному в 2026 году, 87% граждан живут в собственных квартирах или домах. Ситуация аналогичная: наследие советской системы, когда жилье распределялось государством, а затем было приватизировано.
Китай: реформа 1990-х как драйвер роста
Четвертое место в рейтинге с показателем 90% занимает Китай. Высокий уровень владения жильем обеспечила масштабная жилищная реформа 1990-х годов. Тогда государство начало массово продавать квартиры, находившиеся в госсобственности, их жильцам по льготной стоимости.
Программа быстро увеличила число владельцев недвижимости, и сегодня жилье остается главным активом и ключевым способом накопления богатства для миллионов китайских семей. Рынок недвижимости — одна из базовых составляющих экономики КНР.
Богатые страны: почему аренда выгоднее покупки
Многие крупнейшие экономики мира расположились в нижней части рейтинга. В Германии собственное жилье имеют лишь 41% домохозяйств. Швейцария с показателем 38,2% занимает последнее место.
Объясняется это хорошо развитым рынком аренды: в этих странах действует сильная защита прав арендаторов, долгосрочные договоры найма и относительно доступные условия аренды. Покупка жилья здесь далеко не всегда становится необходимостью.
Рейтинг подтверждает: распространенность собственного жилья зависит не столько от уровня благосостояния страны, сколько от государственной жилищной политики, условий ипотечного кредитования, истории приватизации и развития рынка аренды.
Поэтому государства с относительно невысокими доходами населения демонстрируют одни из самых высоких уровней владения недвижимостью в мире, тогда как жители многих богатых стран предпочитают долгосрочную аренду.