В Беларуси изменились правила расчета налога на недвижимость для физических лиц.
Правительство утвердило новый понижающий коэффициент для пересчета инвентаризационной стоимости капитальных строений, который вводится в действие уже в текущем налоговом периоде.
Соответствующее постановление официально опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале, сообщает корреспондент сетевого издания «Белновости».
Согласно документу, при определении налоговой базы для квартир, жилых домов, дач, хозяйственных построек, гаражей, а также недостроенных объектов теперь будет применяться показатель 1,127.
Эта цифра означает, что старая инвентаризационная оценка здания умножается на данный коэффициент для приведения её к современному уровню цен.
Необходимость ежегодной корректировки продиктована временным разрывом в оценке недвижимости. Многие объекты проходили техническую инвентаризацию в бюро (БТИ) несколько лет или даже десятилетий назад, и их балансовая стоимость давно перестала отражать реальное положение дел на рынке.
Чтобы налогообложение оставалось справедливым и актуальным, государство использует механизм коэффициентов-дефляторов.
Введение единого показателя позволяет уравнять в правах владельцев как старых построек, возведенных в советский период, так и новых коттеджей.
Корректировка компенсирует влияние инфляции и удорожание строительных материалов, приводя налогооблагаемую базу к единому знаменателю — актуальной стоимости строительства на текущий момент.
Примечательно, что динамика утвержденного показателя демонстрирует замедление темпов роста оценочной стоимости. Новый коэффициент 1,127 оказался ниже прошлогоднего.
Для сравнения: в 2025 году для аналогичных расчетов применялся показатель 1,1347. Еще более существенным был разрыв в 2023 году, когда коэффициент достигал значения 1,1501. Такая тенденция может свидетельствовать о стабилизации цен на строительном рынке и снижении инфляционного давления в строительной отрасли.
Автор: Виталий Кистерный
